서울특별시 영등포구 당산동3가 394 삼익아파트 제2동 제3층 제302호
2024타경106577(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조
82.65㎡(25.0평)
지금 최저 입찰가
10억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 당산동3가 삼익아파트 302호, 전유 82.65㎡ 아파트가 감정가와 같은 10억 원에 2026년 8월 13일 매각기일로 진행 중입니다.
확인필수 1건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 190,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월14일16시12분
현장에 임하여 임차인 신○일의 배우자 김경량을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 신○일 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.09.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○일 | 2023년 4월 6일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 302호(전입세대확인서) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 10억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 98.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호 | 1억 2,800만원 | 9,361만원 | 73% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 영등포구 문래동6가 55-1 문래현대6차아파트 제602동 제13층 제1307호 | 7억 1,000만원 | 9억 1,389만원 | 129% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호 | 14억 6,100만원 | 14억 7,002만원 | 101% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제10층 제1011호 | 1억 4,100만원 | 1억 3,500만원 | 96% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 389 대성유니드아파트 제101동 제5층 제504호 | 8억 6,700만원 | 7억 3,199만원 | 84% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제13층 제1308호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 608-1 현대3차아파트 제307동 제7층 제705호 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 | 27억 7,000만원 | 27억 7,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제901호 | 1억 1,800만원 | 4,833만원 | 5회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 "영등포구청별관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 "영등포구청별관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(영등포구청역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(영등포구청역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 11층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 11층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로와 외곽 공도가 연계됨.
본건 단지내 도로와 외곽 공도가 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 건축선(건축과 문의)임.
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 건축선(건축과 문의)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경106577)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,000,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,000,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 국회대로 552, 제2동 제3층 제302호 (당산동3가, 삼익아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 82.65㎡(25.0평) |
| 사건 접수 | 2024.02.23 · 개시결정 2024.02.26 |
| 배당요구종기 | 2024.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 삼익 같은 단지 | 123.27㎡ | 12 | 29억원 |
| 2026.07.03 | 삼익플라주201동 같은 단지 | 84.52㎡ | 3 | 8억 1,000만원 |
| 2026.06.27 | 삼익 같은 단지 | 123.27㎡ | 11 | 29억원 |
| 2026.04.25 | 삼익 같은 단지 | 82.64㎡ | 1 | 13억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕11층
아파트
2동
1층 735.54㎡
2층 728.93㎡
3층 728.93㎡
4층 728.93㎡
5층 728.93㎡
6층 728.93㎡
7층 728.93㎡
8층 728.93㎡
9층 728.93㎡
10층 728.93㎡
11층 728.93㎡
지하실 607.94㎡
전유
철근콘크리트조
82.65㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구당산동3가394 | 대 | 8133.9㎡ | 56/8866.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.