서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호
2026타경4233(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철골철근콘크리트조 137.09㎡(41.5평)
지금 최저 입찰가
27억 7,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일14시52분 2026년03월26일10시10분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 및 채무자 장○우 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 27억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 98.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호 | 1억 2,800만원 | 9,361만원 | 73% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 영등포구 문래동6가 55-1 문래현대6차아파트 제602동 제13층 제1307호 | 7억 1,000만원 | 9억 1,389만원 | 129% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호 | 14억 6,100만원 | 14억 7,002만원 | 101% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제10층 제1011호 | 1억 4,100만원 | 1억 3,500만원 | 96% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 389 대성유니드아파트 제101동 제5층 제504호 | 8억 6,700만원 | 7억 3,199만원 | 84% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제13층 제1308호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 영등포구 당산동3가 394 삼익아파트 제2동 제3층 제302호 | 10억원 | 10억원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 608-1 현대3차아파트 제307동 제7층 제705호 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제901호 | 1억 1,800만원 | 4,833만원 | 5회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "샛강역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "샛강역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선, 신림선 샛강역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선, 신림선 샛강역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건내 제17층 제102-1703호로서, (사용승인일: 2005.12.30) 외벽: 강화유리마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건내 제17층 제102-1703호로서, (사용승인일: 2005.12.30) 외벽: 강화유리마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 34~35m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접 해있음.
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 34~35m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접 해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 여의도동 43-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경 보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임. (2) 여의도동 43-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임.
(1) 여의도동 43-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경 보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임. (2) 여의도동 43-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4233)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,770,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,770,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 277,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 962,778,081원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 137.09㎡(41.5평) |
| 사건 접수 | 2026.03.18 · 개시결정 2026.03.19 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
35층 공동주택
지6층 8230.54㎡
지5층 8684.46㎡
지4층 8684.46㎡
지3층 8684.46㎡
지2층 8684.46㎡
지1층 7753.81㎡
1층 4313.20㎡
2층 4159.12㎡
3층 2877.06㎡
4층 2832.96㎡
5층 2680.60㎡
6층 2680.60㎡
7층 2680.60㎡
8층 2680.60㎡
9층 2680.60㎡
10층 2680.60㎡
11층 2566.22㎡
12층 2290.78㎡
13층 2521.24㎡
14층 2521.24㎡
15층 2521.24㎡
16층 2521.24㎡
17층 2521.24㎡
18층 2521.24㎡
19층 2521.24㎡
20층 2521.24㎡
21층 2521.24㎡
22층 2521.24㎡
23층 2521.24㎡
24층 2521.24㎡
25층 2523.05㎡
26층 2522.76㎡
27층 2522.76㎡
28층 2522.76㎡
29층 2522.76㎡
30층 2262.24㎡
31층 2262.24㎡
32층 1944.46㎡
33층 1944.46㎡
34층 1445.68㎡
35층 1385.08㎡
옥탑1층 250.12㎡ (연면적제외)
옥탑2층 171.60㎡ (연면적제외)
전유
철골철근콘크리트조 137.09㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 | 대 | 8912㎡ | 18.9/9917 |
| 서울특별시 영등포구 여의도동 43-5 | 대 | 1005㎡ | 18.9/9917 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.