2026타경3988 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호

2026타경3988(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 139.26㎡(42.1평)

지금 최저 입찰가

5억 4,784만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 구로구 삼성아이티밸리 5층 아파트형공장, 감정가 8억5600만원에서 20% 인하된 6억8480만원으로 재매각 대기

확인필수 3건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일14시05분 2026년03월13일09시41분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	5억 4,784만원
2차	2026.10.21 10:00	매각기일	6억 8,480만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	8억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 132건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호	8억 8,200만원	3억 1,300만원	35%	2026.11.04
서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제801호	77억 8,105만원	56억원	72%	2026.10.28
서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제802호	77억 8,105만원	56억원	72%	2026.10.28
서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제803호	77억 8,105만원	56억원	72%	2026.10.28
서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제804호	77억 8,105만원	56억원	72%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 구로구 가리봉동 90-2	95억 455만원	76억 364만원	2회	2026.11.10
서울특별시 구로구 가리봉동 90-2	95억 455만원	76억 364만원	2회	2026.11.10
서울특별시 구로구 가리봉동 122-1	95억 455만원	76억 364만원	2회	2026.11.10
서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호	2억 3,500만원	7,700만원	6회	2026.11.10
서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호	2억 9,400만원	1억 2,042만원	5회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;구로남초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장 및 업무시설과 아파트, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 &quot;구로디지탈단지역&quot;이 소재하 고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2007년 3월 30일 - 외벽: 판넬마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태
본건은 아파트형공장으로 이용 중입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한 국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아 파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 등입니다.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.02.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 집합건축물대장상 '공장(아파트형공장)'으로 등재되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3988)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	856,000,000원
최저매각가격	547,840,000원
입찰 보증금 (10%)	54,784,000원 최저가의 10%
청구금액	561,809,060원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호
내역	철근콘크리트구조 139.26㎡(42.1평)
사건 접수	2026.03.04 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공장(아파트형공장) 및 지원시설 지하2층 5,613.858㎡ 지하1층 6,126.658㎡ 1층 1,884.485㎡ 2층 2,899.666㎡ 3층 3,067.964㎡ 4층 3,067.964㎡ 5층 3,067.964㎡ 6층 3,067.964㎡ 7층 3,067.964㎡ 8층 3,067.964㎡ 9층 2,680.004㎡ 10층 2,680.004㎡ 11층 1,957.873㎡ 12층 1,957.873㎡ 13층 1,209.570㎡ 14층 1,209.570㎡

전유
철근콘크리트구조 139.26㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 구로구 구로동 197-5	공장용지	7270㎡	34.294/7270

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3988)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.