서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제17층 제1709호
2026타경4186(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 20.6213㎡(6.2평)
지금 최저 입찰가
7,040만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일15시30분 2026년03월24일08시48분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 7,040만원 | |
| 2차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 8,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 156건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가산테라타워 9층937호 | 2억 5,100만원 | 8,236만원 | 33% | 2026.08.26 |
| 가산테라타워 9층938호 | 2억 5,100만원 | 8,225만원 | 33% | 2026.07.23 |
| 가산테라타워 제9층 제908호 | 3억 5,500만원 | 1억 6,560만원 | 47% | 2026.06.11 |
| 가산테라타워 제10층 제1019호 | 2억 8,600만원 | 1억 3,800만원 | 48% | 2026.03.12 |
| 가산테라타워 제16층 제1662호 | 1억 1,900만원 | 8,755만원 | 74% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-32 대륭테크노타운12차 제10층 제1017호 | 5억 2,900만원 | 4억 2,320만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 | 7억 1,200만원 | 4억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호 | 7억 1,200만원 | 4억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제918호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제919호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 가산테라타워 제17층 제1709호)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 업무시설, 상업시설 등으로 이루어진 지역임.
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 가산테라타워 제17층 제1709호)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 업무시설, 상업시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건내 제17층 제1709호로서, (사용승인일: 2020.02.14) 외벽 : 판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건내 제17층 제1709호로서, (사용승인일: 2020.02.14) 외벽 : 판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 "기숙사"임.
집합건축물대장상 "기숙사"임.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설)건부지로 이용 중임.
세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)임.
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4186)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 70,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,040,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,851,973원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제17층 제1709호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.6213㎡(6.2평) |
| 사건 접수 | 2026.03.16 · 개시결정 2026.03.17 |
| 배당요구종기 | 2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층
공장(지식산업센터, 지원시설)
지3층 1,599.27㎡
지2층 6,351.98㎡
지2층 3,002.48㎡
지1층 6,530.12㎡
지1층 2,804.61㎡
1층 4,309.37㎡
1층 1,588.8㎡
2층 4,102.1㎡
2층 1,888.08㎡
3층 3,176.66㎡
3층 2,898.14㎡
4층 3,176.66㎡
4층 2,898.14㎡
5층 3,176.66㎡
5층 2,898.14㎡
6층 3,228.76㎡
7층 3,228.76㎡
8층 3,228.76㎡
9층 3,228.76㎡
10층 3,228.76㎡
11층 3,228.76㎡
12층 3,228.76㎡
13층 3,228.76㎡
14층 3,228.76㎡
15층 2,259.54㎡
16층 2,259.54㎡
17층 2,259.54㎡
전유
철근콘크리트구조 20.6213㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 219-5 | 공장용지 | 11228㎡ | 5.2072/11228 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.