서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층102호
2023타경5380(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 20.8㎡(6.3평)
#위반건축물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 656만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월18일09시30분 2023년12월21일14시20분 2023년12월21일14시45분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김○이를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 백○흠을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김○희를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김○희를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김○강을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김○욱을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
* 전입세대주 김○욱을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 김○욱을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○이 | 2020.12.08 | 미상 | 미상 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○흠 | 2023.07.26 | 미상 | 미상 | 1층103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2017.11.30 | 미상 | 미상 | 1층104호~105호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2017.11.30 | 미상 | 미상 | 1층105호~104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○강 | 2019.05.14 | 미상 | 미상 | 106호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2018.11.08 | 미상 | 미상 | 202호,203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2018.11.08/전입일자2018.04.18. | 미상 | 미상 | 203호,202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3억 656만원 | |
| 7차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 3억 8,320만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 4억 7,900만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 9,619만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.04 10:00 | 매각기일 | 2억 4,524만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.29 10:00 | 매각기일 | 3억 656만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.25 10:00 | 매각기일 | 3억 8,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.13 10:00 | 매각기일 | 4억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 | 970만원 | 401만원 | 41% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 1014 답십리파크자이 제119동 제지하1층 제102호 | 9억 7,100만원 | 8억 168만원 | 83% | 2026.05.19 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 | 17억 5,000만원 | 9억 247만원 | 52% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 | 58억 3,869만원 | 53억 9,032만원 | 92% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 | 58억 3,869만원 | 53억 9,032만원 | 92% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층101호 | 7억 5,600만원 | 6억 480만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층102호 | 7억 3,400만원 | 5억 8,720만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 지1층비01호 | 29억원 | 23억 2,000만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층108호 | 29억원 | 23억 2,000만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 2층202호 | 29억원 | 23억 2,000만원 | 7회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태
기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페)
기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.
남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
<57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조.
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조.
임대관계
상세내역은 미상임.
상세내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.05.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.신청채권자로부터 채무자겸소유자 문○숙(102호)에 대하여 무상임대차신고서(2025.6.12.자 및 6.16.자)가 제출됨 2.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5380)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 479,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 306,560,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,656,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,940,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.8㎡(6.3평) |
| 사건 접수 | 2023.12.02 · 개시결정 2023.12.08 |
| 배당요구종기 | 2024.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지1층비01호 | 23억 2,000만원 |
| 2 | 1층101호 | 4억 9,120만원 |
| 3 현재 | 1층102호 | 3억 8,320만원 |
| 5 | 1층104호 | 13억 6,160만원 |
| 6 | 1층106호 | 13억 4,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설
지1층 943.73㎡
1 층 509.03㎡
2 층 437.62㎡
3 층 331.46㎡
4 층 331.46㎡
5 층 433.18㎡
6 층 404.93㎡
7 층 259.55㎡
8 층 259.55㎡
9 층 259.55㎡
10층 259.55㎡
11층 259.55㎡
12층 179.68㎡
옥탑1층 65.19㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 20.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시동대문구회기동57-11 | 대 | 1293㎡ | 11.04/1536 |
| 서울특별시동대문구회기동58-3 | 대 | 169㎡ | 11.04/1536 |
| 서울특별시동대문구회기동58-4 | 대 | 74㎡ | 11.04/1536 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.