서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 4층403호
2024타경111015(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 28.78㎡(8.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,133만원
감정가의 13% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023.03.07. 접수 제28323호 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 13%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월01일16시09분 2024년07월03일12시40분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 4,133만원 | |
| 9차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 5,167만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 6,459만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 8,074만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 92만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 2,615만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 5,769만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 9,712만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.29 10:00 | 매각기일 | 2억 4,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.25 10:00 | 매각기일 | 3억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 혜성스테이3차 101동 3층301호 | 2억 9,000만원 | 2억 945만원 | 72% | 2026.06.09 |
| 혜성스테이3차 102동 2층203호 | 3억 600만원 | 1억 9,633만원 | 64% | 2026.01.13 |
| 혜성스테이3차 101동 2층204호 | 2억 9,000만원 | 2억 5,754만원 | 89% | 2025.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층503호 | 1억 8,100만원 | 1,554만원 | 9% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 석관동 338-584 토성하우스 4층401호 | 2억 3,970만원 | 1억 8,130만원 | 76% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호 | 2억 700만원 | 1억 5,690만원 | 76% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-172 지하층 비01호 | 1억 3,900만원 | 7,117만원 | 51% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호 | 3억 1,900만원 | 2억 3,457만원 | 74% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 508-77 4층 402호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층601호 | 3억 6,500만원 | 4,899만원 | 10회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층304호 | 2억 3,000만원 | 3,858만원 | 9회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-142 행복드림빌 씨동 2층201호 | 3억 2,800만원 | 2억 992만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 | 2억 1,000만원 | 1억 6,800만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철(6호선) "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반 조건은 보통임.
본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철(6호선) "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반 조건은 보통임.
교통상황
본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월 곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월 곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
단지형다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
단지형다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 세장형에 가까운 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
본건은 세장형에 가까운 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.07. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023.03.07. 접수 제28323호 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경111015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,339,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,133,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,220,437원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 4층403호 (석관동,혜성스테이3차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.78㎡(8.7평) |
| 사건 접수 | 2024.06.20 · 개시결정 2024.06.21 |
| 배당요구종기 | 2024.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택
1층 13.16㎡
1층 8.74㎡
2층 127.59㎡
3층 127.59㎡
4층 127.59㎡
5층 127.59㎡
6층 127.59㎡
옥탑1층 13.16㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 28.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시성북구석관동411 | 대 | 750.6㎡ | 20.0961/750.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.