서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층601호
2024타경120095(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 45.75㎡(13.8평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,919만원
감정가의 11% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024년5월1일 제72312호 주택임차권”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 11%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월08일14시00분 2024년11월08일16시01분 2024년11월09일12시28분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3,919만원 | |
| 10차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 4,899만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 6,123만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 7,654만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 9,568만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,960만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,950만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 1억 8,688만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 2억 3,360만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 2억 9,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 루체빌 6층601호 | 2억 6,500만원 | 1억 6,960만원 | 64% | 2026.02.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층503호 | 1억 8,100만원 | 1,554만원 | 9% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 석관동 338-584 토성하우스 4층401호 | 2억 3,970만원 | 1억 8,130만원 | 76% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호 | 2억 700만원 | 1억 5,690만원 | 76% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-172 지하층 비01호 | 1억 3,900만원 | 7,117만원 | 51% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호 | 3억 1,900만원 | 2억 3,457만원 | 74% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 508-77 4층 402호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 4층403호 | 3억 800만원 | 5,167만원 | 9회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층304호 | 2억 3,000만원 | 3,858만원 | 9회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-142 행복드림빌 씨동 2층201호 | 3억 2,800만원 | 2억 992만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 | 2억 1,000만원 | 1억 6,800만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "북한산보국문역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "북한산보국문역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
철근콘크리트구조 경사지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·다락1 등으로 이용중임.
현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·다락1 등으로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1·2 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방 지역: 500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호3 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기호1·2 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방 지역: 500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호3 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함(후첨 "사진용지" 참조)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함(후첨 "사진용지" 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022년2월17일 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024년5월1일 제72312호 주택임차권 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -감정평가서 기재에 의하면 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함 -위 다락층은 집합건축물대장 601호 건축물현황도 도면에 존재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120095)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,192,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,919,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.75㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.31 · 개시결정 2024.11.01 |
| 배당요구종기 | 2025.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설)
1층 15.12㎡
2층 273.86㎡
3층 173.15㎡
4층 173.15㎡
5층 150.02㎡
6층 147.88㎡
옥탑1층 18.18㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 45.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시성북구정릉동376-19 | 대 | 109㎡ | 28.47/497 |
| 서울특별시성북구정릉동376-20 | 대 | 116㎡ | 28.47/497 |
| 서울특별시성북구정릉동377-3 | 대 | 272㎡ | 28.47/497 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.