서울특별시 중랑구 중화동 325-35 3층304호
2024타경117983(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 31.75㎡(9.6평)
지금 최저 입찰가
1,266만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
14회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중랑구 중화동 다세대주택 3층 304호 31.75㎡ 물건으로, 최저매각가격은 감정가 288,000,000원 대비 12,666,000원까지 낮아져 있습니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023. 7. 26.접수 제109848호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 14회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월19일14시34분 2024년10월22일14시55분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1,266만원 | |
| 14차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1,583만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1,979만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2,473만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 3,092만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 3,865만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 4,831만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 6,039만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 7,549만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 9,437만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 1,796만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.01 10:00 | 매각기일 | 1억 4,745만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 1억 8,432만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.22 10:00 | 매각기일 | 2억 3,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.18 10:00 | 매각기일 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더에이치중화3차 101동 3층304호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,680만원 | 80% | 2025.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호 | 4억 3,700만원 | 3억 2,001만원 | 73% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 2층 203호 | 2억 9,100만원 | 2억 2,057만원 | 76% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 | 3억 8,800만원 | 3억 2,021만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층501호 | 2억 8,100만원 | 334만원 | 1% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 256-89 주함해븐빌 5층 502호 | 3억 1,100만원 | 2억 5,399만원 | 82% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제5층 제504호 | 2억 8,200만원 | 1,240만원 | 15회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제3층 제302호 | 2억 9,600만원 | 2,033만원 | 13회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층401호 | 2억 8,900만원 | 4,848만원 | 9회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제3층 제303호 | 2억 9,300만원 | 9,600만원 | 6회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 | 3억 3,200만원 | 8,703만원 | 7회 | 2026.07.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 소재 경의중앙선 중랑역 북서측 인근에 위치하며 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
본건은 서울특별시 중랑구 소재 경의중앙선 중랑역 북서측 인근에 위치하며 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 외장석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 외장석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택임.(자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람).
본건은 다세대주택임.(자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람).
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용을 가진 토지로서 용도복합건물(공동주택 및 근린 생활시설)의 건부지로 이용중임.
두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용을 가진 토지로서 용도복합건물(공동주택 및 근린 생활시설)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로(가) 수준의 포장도로와 접하며 진출입이 보통 수준임.
본건 서측으로 세로(가) 수준의 포장도로와 접하며 진출입이 보통 수준임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거 하였으니 유의바람.
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거 하였으니 유의바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.13. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023. 7. 26.접수 제109848호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117983)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,666,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,266,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 287,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 14회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 31.75㎡(9.6평) |
| 사건 접수 | 2024.10.02 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2024.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)근린생활시설
1층 73.56㎡
2층 208.46㎡
3층 208.46㎡
4층 106.40㎡
5층 79.09㎡
옥탑1층 3.57㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 31.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중랑구중화동325-35 | 대 | 207.3㎡ | 21.2742/373.3 |
| 서울특별시중랑구중화동325-36 | 대 | 166㎡ | 21.2742/373.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.