서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호
2025타경12649(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 47.97㎡(14.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,431만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월27일14시13분 2025년07월02일15시22분
* 전입세대확인서 안○비를 발견하여 작성하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○비 | 2020.03.12. | 미상 | 미상 | 303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,431만원 | |
| 7차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 6,789만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 8,486만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 608만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 3,260만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 1억 6,576만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 2억 720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 망우동 521-3 더한울 1층101호 | 1억 3,200만원 | 8,448만원 | 64% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-46 도도하우징 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-46 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-47 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호 | 3억 8,800만원 | 2억 5,755만원 | 66% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 1층124호 | 6억 2,400만원 | 3억 1,948만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 1층125호 | 6억 2,400만원 | 3억 1,948만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 2층201호 | 2억 6,500만원 | 6,946만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 666 신아타운 지하1층비13호 | 4,100만원 | 2,099만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 6층606호 | 1억 7,300만원 | 7,086만원 | 5회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함.
남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등
이용상태
집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함).
집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함).
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함.
남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지.
페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 3. 13. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주거용'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12649)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 259,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,316,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,431,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 242,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 47.97㎡(14.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.28 · 개시결정 2025.06.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
7층 공동주택
1층 205.8㎡(연면적제외)
1층 12.88㎡
2층 211㎡
3층 211㎡
4층 170.44㎡
5층 170.44㎡
6층 170.44㎡
7층 138.04㎡
옥탑1층 12.88㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 47.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 면목동 1295 | 대 | 506㎡ | 25.373/506 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.