서울특별시 성북구 안암동1가 361 래미안안암 112동 3층301호
2025타경13047(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 114.926㎡(34.8평)
지금 최저 입찰가
11억 6,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 6,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월21일15시41분 2025년08월26일15시55분
1) 채무자(소유자) 전부열을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 본 물건 대상지에는 주택 소유자 전부열이 배우자 조미화, 자녀 3명이 거주하고 있다고 하여 전부열에게 경매안내문 교부함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 전부열 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 11억 6,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안안암 111동 7층704호 | 7억 7,500만원 | 7억 3,999만원 | 95% | 2025.08.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호 | 7억 2,300만원 | 6억 9,335만원 | 96% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 809동 6층601호 | 7억 500만원 | 6억 11만원 | 85% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호 | 11억 500만원 | 8억 9,473만원 | 81% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층103호 | 10억 4,000만원 | 10억 8,777만원 | 105% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 1032 정릉2차 대주피오레 202동 11층 1101호 | 6억 6,200만원 | 5억 9,629만원 | 90% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 돈암동 1 106동 1층112호 | 4억 4,100만원 | 4억 4,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 7층 709호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 8층803호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 219 동신아파트 101동 18층 1803호 | 8억 2,700만원 | 8억 2,700만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 28층 101-2802호 | 17억 4,000만원 | 17억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 안암동2가 소재 「용문고등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성북구 안암동2가 소재 「용문고등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철역(6호선: 안암역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철역(6호선: 안암역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 기타ㆍ경량철골경사지붕 지상15층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2005.06.16) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
본건 철근콘크리트조 기타ㆍ경량철골경사지붕 지상15층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2005.06.16) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스실, 발코니, 현관/전실 등)로 이용중임.
아파트(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스실, 발코니, 현관/전실 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 완경사지대 내에 있는 부정형토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접도로 대비 완경사지대 내에 있는 부정형토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측 및 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음.
본건 남서측 및 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,공원(2020-06-29)(저촉),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.
도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,공원(2020-06-29)(저촉),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021년5월28일 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13047)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,162,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,162,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 116,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 안암동1가 361 래미안안암 112동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 114.926㎡(34.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕
15층 아파트
1층 285.6208㎡
2층 282.4968㎡
3층 282.4968㎡
4층 282.4968㎡
5층 279.1368㎡
6층 279.1368㎡
7층 279.1368㎡
8층 279.1368㎡
9층 279.1368㎡
10층 279.1368㎡
11층 279.1368㎡
12층 279.1368㎡
13층 279.1368㎡
14층 279.1368㎡
15층 279.1368㎡
전유
철근콘크리트구조 114.926㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 안암동1가 361 | 대 | 26871.3㎡ | 71.388/26871.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.