2025타경13782 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 도봉구 도봉동 654 동아에코빌아파트 106동 15층1504호

2025타경13782(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트벽식구조 105.976㎡(32.1평)

지금 최저 입찰가

8억 2,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

법정동 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 240,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월08일17시17분 2026년01월09일14시40분 2026년01월14일10시40분

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 이○영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	8억 2,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
동아에코빌아파트 104동 13층1303호	6억 3,800만원	5억 7,500만원	90%	2026.09.29

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호	3억 100만원	2억 8,501만원	95%	2026.11.03
서울특별시 도봉구 쌍문동 54 현대아파트 107동 5층 501호	5억 4,800만원	5억 2,009만원	95%	2026.10.27
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층215호	2억 3,300만원	1억 5,000만원	64%	2026.10.20
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64%	2026.10.20
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층301호	2억 1,000만원	1억 3,500만원	64%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호	1억 6,300만원	1억 3,040만원	2회	2026.11.10
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제201호	2억 700만원	2억 700만원	0회	2026.11.10
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제214호	2억 6,500만원	2억 6,500만원	0회	2026.11.10
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제224호	2억 9,800만원	2억 9,800만원	0회	2026.11.10
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호	2억 9,500만원	2억 9,500만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 지하철 1호선 &quot;도봉역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 &quot;도봉역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지상 22층 건물 내 제106동 제15층 제1504호로서, (사용승인일: 2003.03.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 개설된 도로를 통해 외부 도로와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도봉동 654: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정).

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 12. 13. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13782)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	820,000,000원
최저매각가격	820,000,000원
입찰 보증금 (10%)	82,000,000원 최저가의 10%
청구금액	240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 법정동 101호 법정
도로명주소	서울특별시 도봉구 도봉동 654 동아에코빌아파트 106동 15층1504호
내역	철근콘크리트벽식구조 105.976㎡(32.1평)
사건 접수	2025.12.02 · 개시결정 2025.12.03
배당요구종기	2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트 1층 538.984㎡ 2층 538.984㎡ 3층 524.424㎡ 4층 524.424㎡ 5층 524.424㎡ 6층 524.424㎡ 7층 524.424㎡ 8층 524.424㎡ 9층 524.424㎡ 10층 524.424㎡ 11층 524.424㎡ 12층 524.424㎡ 13층 524.424㎡ 14층 524.424㎡ 15층 524.424㎡ 16층 524.424㎡ 17층 524.424㎡ 18층 524.424㎡ 19층 524.424㎡ 20층 524.424㎡ 21층 524.424㎡ 22층 524.424㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 105.976㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 도봉구 도봉동 654	대	18920.8㎡	39.171/18920.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13782)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.