2026타경10340 서울특별시 중랑구 면목동 1514

서울특별시 중랑구 면목동 1514 풍림아파트 17층 1702호

2026타경10340(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

5억 1,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,260,350원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일15시38분 2026년02월27일10시04분

1) 채무자(소유자) 김성환의 자 김윤희를 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김성환 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함(외국인체류확인서 첨부).

비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 중랑구 면목동 1514  대 3014.9㎡
                2. 서울특별시 중랑구 면목동 1514-1  대 6.4㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	5억 1,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중랑구 상봉동 1 건영1차아파트 102동 3층310호	6억 8,200만원	6억 1,987만원	91%	2026.07.14
서울특별시 중랑구 면목동 193-1 면목한신아파트 6동 4층 415호	4억 3,000만원	4억 88만원	93%	2026.07.07
서울특별시 중랑구 중화동 274-77 한영아파트 7층701호	7억 4,200만원	4억 5,555만원	61%	2026.06.16
서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 14동 제13층 제1302호	5억 2,800만원	5억 3,849만원	102%	2026.06.16
서울특별시 중랑구 면목동 1544 라온프라이빗 101동 제16층 제1602호	11억 1,000만원	11억 4,200만원	103%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중랑구 신내동 650 신내아파트 613동 7층704호	6억 200만원	4억 8,160만원	1회	2026.08.11
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호	5억 2,900만원	1억 3,867만원	7회	2026.08.19
서울특별시 중랑구 망우동 580 중랑숲금호어울림 108동 5층 501호	6억 9,000만원	6억 9,000만원	0회	2026.08.19
서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호	6억 1,600만원	4억 9,280만원	2회	2026.08.25
서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호	6억 9,200만원	6억 9,200만원	0회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 「서울중랑초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역 (경의중앙선: 중랑역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상20층 지하3층건 내 제17층 제1702호로서 (사용승인일: 1997.01.23) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

이용상태
아파트(방2, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)등임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 11. 28. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10340)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	515,000,000원
최저매각가격	515,000,000원
입찰 보증금 (10%)	51,500,000원 최저가의 10%
청구금액	24,260,350원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 법정동 101호 경매법정
도로명주소	서울특별시 중랑구 면목동 1514 풍림아파트 17층 1702호
내역	철근콘크리트조 59.40㎡(18.0평)
사건 접수	2026.02.19 · 개시결정 2026.02.20
배당요구종기	2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 671.60㎡ 2층 664.34㎡ 3층 661.64㎡ 4층 661.64㎡ 5층 661.64㎡ 6층 661.64㎡ 7층 661.64㎡ 8층 661.64㎡ 9층 592.34㎡ 10층 592.34㎡ 11층 592.34㎡ 12층 592.34㎡ 13층 592.34㎡ 14층 523.04㎡ 15층 523.04㎡ 16층 523.04㎡ 17층 523.04㎡ 18층 458.84㎡ 19층 197.82㎡ 20층 197.82㎡ 지하1층 1761.49㎡ 지하2층 1531.67㎡ 지하3층 1611.2㎡

전유
철근콘크리트조 59.40㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중랑구 면목동	대	3014.9㎡	20.511/3021.3
서울특별시 중랑구 면목동	대	6.4㎡	20.511/3021.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10340)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.