2023타경6836 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 포천시 일동면 유동리 296-5

2023타경6836(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

6억 203만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 6,004만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

6호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 포천시 일동면 캠핑(야영)장 부지 9필지·건물 1동 일괄경매 — 감정가 약 8.6억원, 3회 유찰 후 경매 재개 시 최저가가 감정가 수준으로 재설정되어 2026.09.30 매각 예정

확인필수 4건 주의 4건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 7,688,110원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월01일12시17분

- 현장조사 시 채무자(소유자) 신동훈이 현장에서 인부를 대리고 작업을 하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

비고: 제시외 건물 있음

목록1 기재와 같음

- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음
- 상가건물임대차 현황서상 임차인 신○빈이 등재되어 있으며
- 현장에서 만난 채무자(소유자) 신동훈의 진술에 의하면 신○빈은 자신의 딸이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

목록1 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

목록1 기재와 같음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.04.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-04-25)
신○빈	2023.04.26	미상	10,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 15:30	매각결정기일
5차	2026.11.04 10:30	매각기일	6억 203만원
4차	2026.09.30 10:30	매각기일	8억 6,004만원	유찰
3차	2025.03.19 10:30	매각기일	4억 2,142만원	유찰
2차	2025.02.12 10:30	매각기일	6억 203만원	유찰
신건	2025.01.08 10:30	매각기일	8억 6,004만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 영중면 1016-3	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
경기도 포천시 영중면 1016-3	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
포천시 영중면 양문공단로1길 62 (양문리 1016-3) 기계 및 기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-76호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-77호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-78호	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
경기도 포천시 영중면 817-2	5,371만원	1,350만원	25%	2026.10.14
경기도 포천시 영중면 260-5	2억 7,224만원	1억 3,710만원	50%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (152건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 가산면 189-8	125억 3,879만원	87억 7,715만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 가산면 8	125억 3,879만원	87억 7,715만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 가산면 8-1	125억 3,879만원	87억 7,715만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 가산면 9	125억 3,879만원	87억 7,715만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 가산면 189-9	125억 3,879만원	87억 7,715만원	2회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함

토지의 형상·이용상태
기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임 기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임. 기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임. 기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태
대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천)

기타 기재
제시외건물 ㉠-㉭(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조)

기타 기재
본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태
야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조

설비내역
급배수 및 위생설비 되어있음

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 지상의 제시외 건물·관정·수목(㉠~㉭) 포함 2. 목록 1,5 / 목록 4,6 / 목록 2,8,9는 각 일단지로 이용중으로 각 일단지로 평가 3. 목록 1,2 토지는 단독주택(다가구주택/제1,2종근린생활시설) 신축을 위한 건축신고를 득하여 이를 고려하여 평가 4. 목록 2,6 토지 중 일부 및 목록 8,9 토지는 하천구역에 저촉되어 공법상 제한의 정도와 행정상 규제 정도 등을 고려하여 평가 5. 목록 7,10 토지는 지목은 잡종지이나 현황이 도로로 사용·수익의 제한 등 불리한 정도를 감안하여 평가 6. 목록 4 지상에 카라반(9대) 및 부속시설물(방송실, 전기인입지중화시설)이 소재하나, 이동 가능한 시설로 평가 제외 7. 유치권자 신동열로부터 공사대금채권(금 1,034,000,000원)을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.4.18.자)가 있으나, 의정부지방법원 2025가합50435 유치권 부존재 확인 소송에서 채권자 승소함 8. 감정서 중 26쪽~29쪽 위치도, 지적및건물개황도, 건물이용상태 부분이 잘못 첨부되어 있어 물건명세서에 첨부한 별지(위치도 등)로 관련 내용 확인 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경6836)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	860,043,500원
최저매각가격	602,030,000원
입찰 보증금 (10%)	60,203,000원 최저가의 10%
청구금액	7,688,110원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.04 6호 입찰법정
도로명주소	경기도 포천시 일동면 유동리 296-5
내역
사건 접수	2023.11.22 · 개시결정 2023.11.23
배당요구종기	2024.02.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.22	화현면 지현리 임야 농림지역	56148㎡	2억 4,100만원
2026.10.22	영중면 영송리 전 계획관리지역	175㎡	1,500만원
2026.10.22	이동면 장암리 임야 농림지역	3306㎡	500만원
2026.10.21	소흘읍 이동교리 잡종지 계획관리지역	2278㎡	11억 8,798만원
2026.10.21	가산면 방축리 도로 일반공업지역	70.75㎡	700만원
2026.10.19	신북면 심곡리 전 생산관리지역	30㎡	383만원
2026.10.19	신북면 심곡리 전 생산관리지역	125㎡	1,617만원
2026.10.16	창수면 추동리 전 계획관리지역	41㎡	129만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 슬래브지붕 단층 야영장시설 1층 136.5 ㎡ 옥탑 1층 9 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경6836)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.