2024타경82813 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 포천시 가산면 방축리 189-8

2024타경82813(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

61억 4,401만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

125억 3,879만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

제6호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 내부구조도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 146장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (76장)

현장 사진 (53장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (14장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월13일13시23분

- 현장조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태이고 거주자는 없었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 있음

목록 1. 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

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비고: 제시외 건물 있음

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비고: 제시외 건물 있음

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비고: 제시외 건물 있음

목록 1. 기재와 같음

목록 1. 기재와 같음

- 전입세대확인서 상 주식회사 대원 대표자 박○수가 등재되어 있고
- 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며
- 외국인체류확인서 상 PEI DONGJIE외 4명이 등재되어 있음
- 현황조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태로 거주자는 없었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 1. 기재와 같음

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비고: 제시외 건물 있음

목록 1. 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

- 본건 기계기구는 공장 내에 소재하고 있음
- 현황조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태로 거주자는 없었음
- 본건 기계기구의 동일성 여부 및 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-07-05)
P○○○○○○○○○E	2021.04.15	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○I	2014.04.08	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
Z○○○○○○○○○○○○○G	2021.04.08	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
Z○○○○○○○○○U	2016.08.10	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
X○○○○○○○○○A	2014.05.12	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○수	2023.03.07	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 15:30	매각결정기일
3차	2026.10.28 10:30	매각기일	61억 4,401만원
2차	2026.07.15 10:30	매각기일	87억 7,715만원	유찰
신건	2026.06.10 10:30	매각기일	125억 3,879만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 영중면 1016-3	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
경기도 포천시 영중면 1016-3	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
포천시 영중면 양문공단로1길 62 (양문리 1016-3) 기계 및 기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-76호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-77호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-78호	48억 6,095만원	28억 5,000만원	59%	2026.10.20
경기도 포천시 영중면 817-2	5,371만원	1,350만원	25%	2026.10.14
경기도 포천시 영중면 260-5	2억 7,224만원	1억 3,710만원	50%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (128건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 설운동 593-1	21억 6,053만원	15억 1,237만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 설운동 593-10	21억 6,053만원	15억 1,237만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 설운동 593-8	21억 6,053만원	15억 1,237만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 설운동 593-9	21억 6,053만원	15억 1,237만원	2회	2026.10.28
경기도 포천시 설운동 593-1 1동	21억 6,053만원	15억 1,237만원	2회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2,3,5,6,16 : 도시지역(가산도시) , 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 4 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 7 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역(약265제곱), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 17 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층(경비실) 약 14㎡ ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 296㎡ ㄷ) 철근콘크리트조 단층(기계실) 약 90㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 약 50㎡ ㅁ) 철골조 선라이트지붕 단층(폐수처리장) 약 492㎡ ㅂ) 파이프조 판넬지붕 단층(창고) 약75㎡ ㅅ) 각파이프구조 단층(창고) 약 6㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실) 약 9㎡ ㅈ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 220㎡ ㅊ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 132㎡ ㅋ) 파이프조 판넬지붕 단층(차양) 약 63㎡ ㅌ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 15㎡ ㅍ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 72㎡ ㅎ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 54㎡ a) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(사무실 등) 약 56㎡ b) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 302㎡ c) 판넬조 및 철골조 판넬지붕 단층(보일러실 및 가추) 약 39㎡ d) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 32㎡ e) 파이프조 썬라이트지붕 단층(차양) 약 326㎡ f) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 18㎡ g) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 45㎡ h) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 320㎡ i), j) 석조 단층(견사) 2식 k) 공업용 관정, 깊이 약 100m 1식

기타 기재
기호 16,17 토지의 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임.

임대관계
미상임.

건물의 구조
- 기호 8 철골조 평판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 9 철골조 평판넬지붕 2층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 10 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 시멘몰탈, 장판 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 11 철골조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 12 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 13 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 14 일반철골구조 스라브지붕 3층 건으로서 내, 외벽 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 15 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건으로서 내, 외벽 : 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태
기호 8 : 공장, 기호 9 : 공장, 사무실 등, 기호 10 : 공장, 기숙사 등, 기호 11 : 공장, 기호 12 : 공장, 기호 13 : 기숙사, 사무실 등, 기호 14 : 공장, 창고 등, 기호 15 : 공장(보일러실)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방 설비, 화물용 승강기 설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 내부구조도 참조

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.7.5.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7.토지 일부는 현황 법면(비탈면)이고, 목록 16,17 토지 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임(감정평가서 참조요) 4. 토지 지상에 이동식 컨테이너 1동, 물탱크 다수 등 나염틀 다수가 소재하나 이동이 용이하므로 평가에서 제외함 5. 목록1.~7토지는 감정평가액을 일괄하여 7필지 일단지로 평가함(감정평가서 참조요) 6. 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-157호 및 제2022-158호(제시외 기계기구) 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경82813)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	12,538,797,380원
최저매각가격	6,144,011,000원
입찰 보증금 (10%)	614,401,100원 최저가의 10%
청구금액	8,009,793,438원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.28 제6호 경매법정
도로명주소	경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
내역
사건 접수	2024.07.16 · 개시결정 2024.07.18
배당요구종기	2024.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.22	영중면 영송리 전 계획관리지역	175㎡	1,500만원
2026.10.22	이동면 장암리 임야 농림지역	3306㎡	500만원
2026.10.21	가산면 방축리 도로 일반공업지역	70.75㎡	700만원
2026.10.19	신북면 심곡리 전 생산관리지역	30㎡	383만원
2026.10.19	신북면 심곡리 전 생산관리지역	125㎡	1,617만원
2026.10.16	창수면 추동리 전 계획관리지역	41㎡	129만원
2026.10.16	신북면 고일리 임야 계획관리지역	384㎡	362만원
2026.10.16	신북면 고일리 전 계획관리지역	60㎡	189만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 철골조 평판넬지붕 단층공장 1469.80㎡

일반건물
나동호 철골조 평판넬지붕 2층 공장 1층 1091㎡ 2층 1091㎡

일반건물
다동호 철근콘크리트조 슬라브지붕4층 공장 1층284.68㎡ 2층284.68㎡ 3층274.06㎡ 4층187.44㎡ 옥탑27.00㎡

일반건물
라동호 철골조 평스라브지붕 2층 공장 1층 1,353.00㎡ 2층 678.70㎡

일반건물
에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1103.50㎡

일반건물
비동호 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장(창고) 1층 157.84㎡ 2층 157.84㎡

일반건물
씨동호 일반철골구조 스라브지붕 3층 공장(창고) 지하 345.60㎡ 1층 387.84㎡ 2층 387.84㎡ 3층 387.84㎡ 옥탑 42.24㎡

일반건물
디동호 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 공장(보일러실) 300㎡

일반건물
가동호 철골조 평판넬지붕 단층공장 1469.80㎡

일반건물
나동호 철골조 평판넬지붕 2층 공장 1층 1091㎡ 2층 1091㎡

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