2024타경552 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 연천군 전곡읍 간파리 183-11 제1동

2024타경552(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 공장 1층 660㎡(199.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

32억 3,453만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

32억 3,453만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 96장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (56장)

현장 사진 (34장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월10일11시30분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:30	매각기일	32억 3,453만원
3차	2026.02.12 10:30	매각기일	17억 8,317만원	유찰
2차	2026.01.08 10:30	매각기일	25억 4,739만원	유찰
신건	2025.11.20 10:30	매각기일	36억 3,913만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 142건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제1동	27억 5,604만원	13억원	47%	2026.04.14
제1동	27억 5,604만원	13억원	47%	2026.04.14
제1동	27억 5,604만원	13억원	47%	2026.04.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-60	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 백학면 산149-1	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 462	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 연천군 군남면 196-4	1억 3,766만원	9,636만원	2회	2026.11.10
경기도 연천군 군남면 196-4	1억 3,766만원	9,636만원	2회	2026.11.10
경기도 연천군 군남면 196-10	1억 3,766만원	9,636만원	2회	2026.11.10
경기도 연천군 전곡읍 29	4억 8,092만원	2억 3,565만원	6회	2026.11.17
경기도 연천군 전곡읍 29	4억 8,092만원	2억 3,565만원	6회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 &apos;간패마을&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호 4,6), 공업용(기호 5,7) 및 도로(기호 3,8~16)로 이용중임.

인접 도로상태
기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))

기타 기재
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기타 기재
기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.

임대관계
-

건물의 구조
기호 1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)

설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(기호2) 등을 갖추고 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

기타 기재
1. 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 &apos;간패마을&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

기타 기재
1. 형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호4,6), 공업용(기호5,7) 및 도로(기호3,8~16)로 이용중임. 2. 인접 도로상태 기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함. 3. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)) 4. 제시목록 외의 물건 - 5. 공부와의 차이 기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. 6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) -

기타 기재
1. 건물의 구조 기호 1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2. 이용상태 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 3. 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(기호2) 등을 갖추고 있음. 4. 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 5. 공부와의 차이 - 6.기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대미상임.

기타 기재
1. 보관장소 본건 기계기구는 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 183-11 외 1필지 지상에 소재하는 &quot;일련번호 1&quot; 건물 내에 소재하고 있으며, 현장에서 실사하였음. 2. 기계기구의 현상 본건 기계기구는 조사일 현재 공장에 설치되어 정상가동 중에 있는 것으로 조사되었음. 3. 기타 참고사항 -

기타 기재
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 6. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 9 내지 16 토지는 지분매각 3. 목록 9 내지 14 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함 5. 목록 4, 6, 10, 13 토지는 현황 조사보고서상 웅벽이 설치되어 있고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있어 잡풀이 무성함(현재 현황은 별도 확인 필요함) 6. 목록 9 내지 15 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함 7. 공장및광압재단저당법 제6조 목록 제2022-43호 및 제2022-44호의 각 기계·기구는 매각에서 제외(의정부지방법원 2024본2053호 사건에서 이미 매각됨)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경552)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,234,535,250원
최저매각가격	3,234,535,250원
입찰 보증금 (10%)	323,453,525원 최저가의 10%
청구금액	1,263,083,161원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동)
내역	일반철골구조 샌드위치판넬지붕 공장 1층 660㎡(199.7평)
사건 접수	2024.02.01 · 개시결정 2024.02.06
배당요구종기	2024.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 공장 1층 660㎡