⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 연천군 전곡읍 간파리 29
2024타경76979(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
1억 6,495만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,092만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월12일11시01분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 10:30 | 매각기일 | 2억 3,565만원 | 매각 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 1억 6,495만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 2억 3,565만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:30 | 매각기일 | 3억 3,664만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:30 | 매각기일 | 4억 8,092만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.07 10:30 | 매각기일 | 2억 3,652만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.03 10:30 | 매각기일 | 3억 3,788만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.29 10:30 | 매각기일 | 4억 8,269만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 142건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 미산면 145-59 | 3억 6,179만원 | 6,567만원 | 18% | 2026.11.03 |
| 경기도 연천군 미산면 145-60 | 3억 6,179만원 | 6,567만원 | 18% | 2026.11.03 |
| 경기도 연천군 미산면 145-59 | 3억 6,179만원 | 6,567만원 | 18% | 2026.11.03 |
| 경기도 연천군 백학면 산149-1 | 9억 213만원 | 3억 3,820만원 | 37% | 2026.10.22 |
| 경기도 연천군 백학면 462 | 9억 213만원 | 3억 3,820만원 | 37% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 전곡읍 76-16 | 8,167만원 | 8,167만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 전곡읍 76-20 | 8,167만원 | 8,167만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 전곡읍 76-21 | 8,167만원 | 8,167만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 전곡읍 76-22 | 8,167만원 | 8,167만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 전곡읍 76-23 | 8,167만원 | 8,167만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임.
부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16) (송산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>.
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16) (송산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임.
본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24) 외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 단창임.
기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24) 외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 단창임.
이용상태
기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음. 기호 2-나 : 화장실로 이용중임.
기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음. 기호 2-나 : 화장실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.
기타 기재
1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임. 2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임.
1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임. 2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.5.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 주거·기타[종교시설(기숙사)]이며 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨 3.공부상 단층건물 동식물관련시설(축사,창고)이나 현황은 2층으로 증축되었고 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)로 사용함 4.목록2. 1층 13.33㎡부분은 멸실된 상태임 5.민OO이 2024.8.20.유치권신고(권리금액:90,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경76979)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 480,921,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 164,956,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,495,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 202,588,294원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.25 · 개시결정 2024.04.26 |
| 배당요구종기 | 2024.07.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 신서면 마전리 임야 생산관리지역 | 19703㎡ | 1,900만원 | |
| 2026.11.09 | 전곡읍 고능리 전 생산관리지역 | 397㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.11.09 | 장남면 원당리 임야 계획관리지역 | 2975㎡ | 1억 4,000만원 | |
| 2026.11.09 | 백학면 노곡리 답 농림지역 | 3044㎡ | 1억 5,220만원 | |
| 2026.11.09 | 미산면 아미리 답 농림지역 | 1722.2㎡ | 6,889만원 | |
| 2026.11.09 | 미산면 아미리 답 농림지역 | 1907.2㎡ | 7,629만원 | |
| 2026.11.09 | 미산면 아미리 답 농림지역 | 2032.1㎡ | 8,128만원 | |
| 2026.11.09 | 미산면 아미리 답 농림지역 | 2356.2㎡ | 9,425만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 블록조 스레트경량판넬지붕 단층 동물관련시설
1층 303.72㎡
1층 13.33㎡
일반건물
시멘트 블록조 스레트경량판넬지붕 단층 동물관련시설
1층 303.72㎡
1층 13.33㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.