2025타경73953 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16

2025타경73953(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

8,167만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,167만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월14일13시38분 2026년01월16일11시31분

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

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자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

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자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:30	매각기일	8,167만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 142건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-60	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,567만원	18%	2026.11.03
경기도 연천군 백학면 산149-1	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 462	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 연천군 전곡읍 29	4억 8,092만원	2억 3,565만원	6회	2026.11.17
경기도 연천군 전곡읍 29	4억 8,092만원	2억 3,565만원	6회	2026.11.17
경기도 연천군 전곡읍 183-11 제1동	32억 3,453만원	32억 3,453만원	0회	2026.11.19
경기도 연천군 전곡읍 183-11 제2동	32억 3,453만원	32억 3,453만원	0회	2026.11.19
경기도 연천군 전곡읍 181-3	32억 3,453만원	32억 3,453만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 전곡읍 신답리 소재 신답리문화복지회관 남동측에 위치하며, 인근은 전, 답 및 임야와 주택 및 사무실 등이 혼재하는 순수 농경지대 및 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 북측으로 78번 지방도(현문로), 남측으로 37번 국도(동서로)가 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호1, 5, 8, 10, 11: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호2, 3, 4, 6, 7 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1, 7, 11 : 도로로 이용중임. 기호2, 4 : 전기타로 이용중임. 기호3, 5, 6 : 토지임야로 이용중임. 기호8 : 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호10 : 답기타로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측 및 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로 등을 통하여 통행 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2, 4, 7, 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호3, 5, 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호10, 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기타 기재
기호8 위 지상 및 기호9 건물에 제시외건물ㄱ, ㄴ, ㄷ이, 기호4 위 지상에 제시외건물ㄹ이 각각 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 제시외건물의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 공유자지분 오명 소유지분에 대한 감정평가임. 본건 기호4 위 지상 제시외건물이 소재하며 소유권 및 임대관계 미상임. 임대관계 미상임.

건물의 구조
경량철골조 기타지붕, 샌드위치판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임.

이용상태
기호9: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2008.4.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 지분매각 목록4.의 제시외건물(감정평가서상 ㄹ) 및 목록8.의 제시외 건물(감정평가서상 ㄷ)은 소유관계 미상으로 제외 목록 9.의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄴ) 포함. 목록2,4,10. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 토지에 포함하여 평가, 이동이 용이한 적치물 등은 평가에서 제외 본건 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지니는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가 목록1,7,11.은 도로/목록 2,4는 전 기타/ 목록3,5,6.은 토지임야/ 목록10.은 답 기타/ 목록8,9.는 제2종근린생활시설 건부지 및 사무소로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73953)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	81,677,550원
최저매각가격	81,677,550원
입찰 보증금 (10%)	8,167,755원 최저가의 10%
청구금액	240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16
내역
사건 접수	2025.12.31 · 개시결정 2026.01.05
배당요구종기	2026.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 제2종근린생활시설 47.6㎡(사무소)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73953)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.