경기도 양주시 남면 한산리 578
2024타경3865(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3억 642만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,775만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 양주시 남면 한산리의 창고·작업장 등으로 이용 중인 일괄매각 물건으로, 감정가 437,751,620원 대비 최저매각가격은 306,426,000원입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월08일12시39분
- 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 추정하여 조사하였으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요함
- 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 추정하여 조사하였으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요함
- 현지에서 만난 임차인 김○희 참여하에 조사하였으며 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 추정하여 조사하였으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요함
- 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인으로 추정하여 조사하였으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 소유자 이○ 등재내역이 있어, 이를 임차인으로 추정하여 조사하였으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요함
- 주택 출입문에 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○성 | 2018.05.16 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○선 | 2021.08.30 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○숙 | 2019.02.07 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○성 | 2018.05.16 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○선 | 2021.08.30 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○숙 | 2019.02.07 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○희 | 2020.11.13 | 미상 | 5,000,000 | 130.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2018.05.16 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○선 | 2021.08.30 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○숙 | 2019.02.07 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○형 | 2017.01.12 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 3억 642만원 | |
| 8차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 4억 3,775만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.22 10:30 | 매각기일 | 3억 765만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.04 10:30 | 매각기일 | 4억 3,950만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.21 10:30 | 매각기일 | 2억 2,357만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.17 10:30 | 매각기일 | 3억 1,939만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.12 10:30 | 매각기일 | 4억 5,627만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.08 10:30 | 매각기일 | 6억 5,182만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.03 10:30 | 매각기일 | 9억 3,117만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 261건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 고암동 603-7 | 17억 587만원 | 10억 7,731만원 | 63% | 2026.08.05 |
| 경기도 양주시 고암동 603-7 주건축물제1동 | 17억 587만원 | 10억 7,731만원 | 63% | 2026.08.05 |
| 경기도 양주시 덕계동 682-5 | 10억 3,527만원 | 6억 5,500만원 | 63% | 2026.07.22 |
| 경기도 양주시 덕계동 682-5 1호 | 10억 3,527만원 | 6억 5,500만원 | 63% | 2026.07.22 |
| 경기도 양주시 은현면 734-25 | 12억 2,139만원 | 9억원 | 74% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 581-17 | 11억 3,821만원 | 11억 3,821만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 삼숭동 581-17 가동 | 11억 3,821만원 | 11억 3,821만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 남면 187-1 | 36억 1,562만원 | 36억 1,562만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 남면 187-1 에이동 | 36억 1,562만원 | 36억 1,562만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 남면 187-1 비동 | 36억 1,562만원 | 36억 1,562만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함.
본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함.
토지의 형상·이용상태
일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 '도로'임.
일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 '도로'임.
인접 도로상태
본 토지 남측으로 폭 약 3~4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5 토지 포함).
본 토지 남측으로 폭 약 3~4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5 토지 포함).
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
후면 &apos;건물개황도&apos; 참조
후면 &apos;건물개황도&apos; 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호4> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임.
일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호4> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임.
이용상태
일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임.
일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임.
설비내역
급배수, 위생설비<일련번호4> 등 되어있음.
급배수, 위생설비<일련번호4> 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos; 참조
후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos; 참조
기타 기재
본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임.
본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.28.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함 2. 물건 2,3,4는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황상 창고, 관리실, 화장실로 이용중임 3. 본건 지상에 수재하는 수목 및 과수목은 토지와 일괄 거래하는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3865)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 437,751,620원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 306,426,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,642,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,534,926원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 남면 한산리 578 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.19 · 개시결정 2024.06.20 |
| 배당요구종기 | 2024.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 일반공업지역 | 447㎡ | 6,654만원 | |
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 준공업지역 | 119㎡ | 1,989만원 | |
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 준공업지역 | 2265㎡ | 8억 8,645만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 1372㎡ | 2억 6,700만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 208㎡ | 4,050만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 321㎡ | 6,250만원 | |
| 2026.07.29 | 남방동 임야 개발제한구역 | 496㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.07.29 | 만송동 대 생산녹지지역 | 96.4㎡ | 1억 1,950만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
195㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
190.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
59.58㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
195㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
190.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
59.58㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
195㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
190.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
59.58㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
195㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
190.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
59.58㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
195㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
190.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 농기계수리점
59.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.