2026타경70030 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 양주시 은현면 봉암리 166-17

2026타경70030(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

5억 3,685만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,693만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-12 · 6호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월13일16시45분 2026년01월14일11시48분

- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물(간이창고), 제시외 구조물(물탱크 2기, 변전시설) 소재

- 이 건 공장은 운영되지 않는 관계로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
- 전입세대확인서 및 상가건물인대차 현황서에 등재내역 없음 
- 외국인체류확인서에 JIN ZHENGYUN이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으므로 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함

- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물(화장실) 1개동 소재

- 이 건 공장은 운영되지 않는 관계로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 
- 전입세대확인서 및 상가건물인대차 현황서에 등재내역 없음
- 외국인체류확인서에 JIN ZHENGYUN이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으므로 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
- 공장 출입문에 안내문 부착

- 이 건 공장은 운영되지 않는 관계로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

- 공장 내부가 비워져 있어 공장저당목록의 기계,기구가 다른 장소로 이동, 보관된 것으로 보이나 이건 공장이 운영되지 않는 관계로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

비고: 기계기구가 공장 내 존재하지 않음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2002.07.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2002-07-09)
J○○○○○○○○○○N	2024.06.03.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○○○N	2024.06.03.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.24 10:30	매각기일	5억 3,685만원
신건	2026.10.20 10:30	매각기일	7억 6,693만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (120건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-1	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-3	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-4	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 &quot;봉암초등학교&quot; 남측 근거리에 위치하며 주위는 공업용 건물이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지의 형상·이용상태
기호 1,3,4,6은 각 세장형의 토지이나, 현황 4필 일단지 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 공업용 건부지(기호 1 중 일부는 도로)로 이용 중임.

인접 도로상태
기호 1,3,4,6 남동측으로 폭 약 4~5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 6은 남서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역. 기호 3 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역. 기호 4,6 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 공장 (기호 2) 및 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 사무실,현기숙사 (기호 5)로서 (건물사용승인일, 기호 2 : 1987.07.28, 기호 5 : 1987.06.26) 외벽 : 블록쌓기 및 일부 세멘몰탈 마감 등. 내벽 : 블록마감(기호 2) 및 일부 벽지도배, 타일마감 등(기호 5) 창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태
공장(기호 2) 및 기숙사(기호 5 : 숙소 7,거실, 현관 등)로 이용하다가, 현재는 미가동 및 거주자가 없는 상태임.

설비내역
급배수, 위생설비, 수전설비(350KVA) 등 기본적인 설비를 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢).

기타 기재
본건 건물 기호 5의 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 기숙사로 이용 중임.

임대관계
임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2002.7.9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(수전설비) 포함. 제시외 물건(물탱크 2기)은 매각 제외. 2. 공장저당법 제7조 목록 제263호(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-50호와 동일) 기계‧기구는 소재불명임. 3. 목록 1의 일부(약 30㎡)는 도로로 이용중임. 4. 목록 5는 공부상 사무실이나, 현황은 기숙사임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70030)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	766,932,480원
최저매각가격	536,853,000원
입찰 보증금 (10%)	53,685,300원 최저가의 10%
청구금액	275,800,458원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.24 6호 입찰법정
도로명주소	경기도 양주시 은현면 봉암리 166-17
내역
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나