2025타경73613 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 광적면 광석리 373-1

2025타경73613(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

51억 1,786만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

51억 1,786만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (34장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월01일14시58분

목록1 토지는 목록4 내지 목록8 건물 부지로 이용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록2 토지는 진입도로로 이용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록3 토지는 진입도로 및 건물 부지로 이용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차현황서상 건물 동 및 호수 불상 장소에 최○수가 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록4 기재와 같음

목록4 기재와 같음

목록4 기재와 같음

현지 조사시 임차인으로 조사한 윤○희 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 윤○희가 세대주로 등재되어 있고, 붙임 상가건물임대차현황서상 건물 동 및 호수 불상 장소에 윤○희가 임차인으로 등재되어 있으며, 윤○희는 자신이 제5동 건물을 임차하여 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사안내문을 임차인에게 전달하였음.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-11-17)
최○수	2024.06.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○희	2019.10.18.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○희	2024.07.10.	미상	20,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	51억 1,786만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 은현면 300-3	23억 807만원	23억 807만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 은현면 300-3 나동	23억 807만원	23억 807만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 남면 581-1	19억 3,838만원	19억 3,838만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 &quot;광적성당&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 주택 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임.

인접 도로상태
본건 남측으로 세로(가)와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 2. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2018-771호] 3. 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
후첨 지적개황도 및 사진용지 참조

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계 미상임.

건물의 구조
본건은 공히 2019년 1월에 사용승인되었으며, 기호4~7은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내외벽 판넬마감이며 창호는 샷시창호임. 기호8은 경령철골구조 기타지붕2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감이며 창호는 샤시 창호임.

이용상태
기호4~7은 공장으로, 기호8은 1층는 사무실, 2층은 현황 주택으로 이용중임.

설비내역
공히 위생, 급,배수 설비 등이 되어 있으며 기호5는 현황 주택으로서 위생, 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
- 기호8은 공부상 용도는 휴게실 및 탕비실이나 현황 주택으로 이용중임.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 (목록1 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외) 3.목록8 건물은 공부상 용도는 휴계실 및 탕비실이나 현황 주택으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73613)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,117,863,000원
최저매각가격	5,117,863,000원
입찰 보증금 (10%)	511,786,300원 최저가의 10%
청구금액	2,828,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 양주시 광적면 광석리 373-1
내역
사건 접수	2025.11.18 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기	2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 492㎡

일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 340.3㎡