2026타경320 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 양주시 은현면 도하리 300-3

2026타경320(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 가동호 일반철골조 경량철판지붕 지상1층 공장 3065.88㎡(927.4평)

지금 최저 입찰가

23억 807만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 807만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1.:갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19.제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록2.:갑구 순위번호8번 가처분등기(201”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 295,822,155원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월20일08시00분

- 현장에서 만난 성명을 밝히지 않는 30대 후반 남성에 의하면, 본인은 주식회사 케이에스지(KSG) 직원으로 가동 전체를 위 회사에서 임차하여 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 다른 임차인들은 모른다고 함.
- 경매절차 안내문 수령을 거부하므로 가동 건물 출입문에 안내문을 부착하였음.

- 현장에서 만난 성명을 밝히지 않는 30대 후반 남성에 의하면, 본인은 주식회사 케이에스지(KSG) 직원으로 나동 전체를 위 회사에서 임차하여 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 다른 임차인들은 모른다고 함.
- 경매절차 안내문 수령을 거부하므로 나동 건물 2층 사무실 출입문에 안내문을 부착하였음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-09-30)
주○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○설	2014.02.21.	2016.12.26.	90,000,000	나동 3층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
디○○○○○○○사	2016.09.08.	미상	2,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
가○○○○○○사	2025.07.28.	미상	20,000,000	나동 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2018/02/13	2025/05/09	10,000,000	1층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	23억 807만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (91건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-1	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-3	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-4	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
기호 1 : 일반철골조 경량철판지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감이며 기호 2 : 일반철골조 경량철판지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 각각 대체로 무난시됨.

이용상태
기호 1 : 공장으로 이용중이며, 기호 2 : 기숙사, 사무실, 물탱크실 등으로 이용중임.

설비내역
기호 2 : 위생 및 급배수설비 등임.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2024.9.30.가압류 목록2.2024.11.26.근저당권
인수되는 권리	목록1.:갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19.제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록2.:갑구 순위번호8번 가처분등기(2016.12.19.제115560호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각(건물만의 매각) 2.목록1.2.건물은 건축법상 사용승인을 득하지 아니한 상태임 3.기성건설산업 주식회사가 2026.9.11. 유치권신고(공사대금 360,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경320)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,308,070,340원
최저매각가격	2,308,070,340원
입찰 보증금 (10%)	230,807,034원 최저가의 10%
청구금액	295,822,155원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 양주시 은현면 도하리 300-3
내역	가동호 일반철골조 경량철판지붕 지상1층 공장 3065.88㎡(927.4평)
사건 접수	2026.06.26 · 개시결정 2026.06.29
배당요구종기	2026.09.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 일반철골조 경량철판지붕 지상1층 공장 3065.88㎡

일반건물
일반철골조 경량철판지붕 3층 공장 지하1층 364.20㎡ 1층 217.07㎡ 2층 211.07㎡ 3층 211.07㎡

일반건물
가동호 일반철골조 경량철판지붕 지상1층 공장 3065.88㎡

일반건물
일반철골조 경량철판지붕 3층 공장 지하1층 364.20㎡ 1층 217.07㎡ 2층 211.07㎡ 3층 211.07㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경320)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.