⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동
2025타경72629(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 99.2㎡(30.0평) 2층 99.2㎡(30.0평) 3층 99.2㎡(30.0평) 4층 18.48㎡(5.6평) (계단실)
지금 최저 입찰가
4억 4,270만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,243만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(2)토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월08일13시05분
현지 조사시 채무자 회사 직원 송진현 과장 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있고, 붙임 상가건물임대차현황서상 모든종합건설(주)가 임차인으로 등재되어 있으며, 위 직원 송진현은 목록1 건물 1층은 채무자가 사용하고 2층은 모든종합건설(주)에서 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사안내문을 위 직원에게 전달하였음.
목록2 대지는 목록1 건물 부지로 이용중에 있고 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.06.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 모○○○○○○○○○○○화 | 2024.02.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 4억 4,270만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 6억 3,243만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 578 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 1동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 2동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 3동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578-13 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 광적면 373-1 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-3 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-4 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-1 제1동 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-1 제2동 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""백석생활체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""백석생활체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 또는 기숙사(주거용)의 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 또는 기숙사(주거용)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.
남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전구역(4구역)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전구역(위임지역40M)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(위임지역15M)<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전구역(4구역)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전구역(위임지역40M)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(위임지역15M)<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
본건 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
일반철골구조 기타지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 2층 : 기숙사(방3, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 3층 : 기숙사(방2, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 4층 : 계단실로 이용중임.
1층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 2층 : 기숙사(방3, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 3층 : 기숙사(방2, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 4층 : 계단실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호(2)토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
기호(2)토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
기타 기재
본건 기호(1) 건물 2,3층의 경우 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용(기숙사)으로 이용중임.
본건 기호(1) 건물 2,3층의 경우 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용(기숙사)으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1:2020.6.23.근저당권 목록2:2019.12.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각[감정평가서 상 제시외 건물㉠㉡㉢은 매각에서 제외) 2.목록1 건물은 일반건축물대장상 건축과-4829(2025.3.20.시헹)호에 의거 위반건축물로 등재(증축및가설건축물, 4동 면적합계149㎡)되어 있음[상세한 위반 사항은 별지 양주시의 2026.8.24.자 사실조회 회신서 참조] 3.목록2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 관정(굴착심도60m, 굴착직경150mm)은 위생 및 급배수설비로 보아 건물에 포함하여 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72629)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 632,432,160원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 442,703,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,270,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 305,990,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 |
| 내역 | 일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 99.2㎡(30.0평) 2층 99.2㎡(30.0평) 3층 99.2㎡(30.0평) 4층 18.48㎡(5.6평) (계단실) |
| 사건 접수 | 2025.06.26 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설(사무소)
1층 99.2㎡
2층 99.2㎡
3층 99.2㎡
4층 18.48㎡ (계단실)
일반건물
일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설(사무소)
1층 99.2㎡
2층 99.2㎡
3층 99.2㎡
4층 18.48㎡ (계단실)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.