2024타경7355 경기도 의정부시 의정부동 439-23

경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층601호

2024타경7355(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철골철근콘크리트조 98.64㎡(29.8평)

지금 최저 입찰가

2억 5,759만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 5,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 제6호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월16일13시10분

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재자 이○열을 임차인으로 조사하였으나 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2012.09.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-09-07)
이○열	2020.05.25	미상	미상	602호, 45.50평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 15:30	매각결정기일
4차	2026.08.19 10:30	매각기일	2억 5,759만원
3차	2026.07.15 10:30	매각기일	3억 6,799만원	유찰
2차	2026.06.10 10:30	매각기일	5억 2,570만원	유찰
신건	2026.05.06 10:30	매각기일	7억 5,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 1층108호	8억 1,200만원	1억 3,466만원	17%	2026.04.08
경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 4층402호	1억 7,600만원	1억 851만원	62%	2026.01.08
경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 18층 1803호	1억 7,900만원	1억 5,412만원	86%	2025.11.18
경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층2072호	4억 5,200만원	8,800만원	19%	2025.11.04
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 9층923호	3억 5,600만원	1억 3,320만원	37%	2025.10.16

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호	9억 6,800만원	4억 7,432만원	3회	2026.08.19
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층120호	9억 6,800만원	4억 7,432만원	3회	2026.08.19
경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호	7억 200만원	4억 9,140만원	2회	2026.08.19
경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호	5억 8,300만원	4억 810만원	2회	2026.08.19
경기도 의정부시 민락동 795	28억 2,477만원	28억 2,477만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업 용건물, 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 의정부역 주변 상가지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(의정부 역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건내 6층 601호 외 4개호로서, (사용승인일자: 2000.01.07), 외 벽: 알루미늄 복합판넬마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅마감, 타일붙임 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 새시창호입니다.

이용상태
본건 기호(가-마) 전체는 근린생활시설((주)휴앤아이)로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 주차설 비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-16)(접합), 소로3류( 폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정 부2동성당)), 과밀억제권역입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.9.7.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.본건 부동산은 등기부상 각 구분건물로 되어 있으나, 외부에서 각 구분호수표시를 발견할 수 없음. 강의실 등으로 통합하여 사용하는 것으로 보이나 복원가능성 등은 확인이 필요함(현황조사서 참조요)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7355)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	751,000,000원
최저매각가격	257,593,000원
입찰 보증금 (10%)	25,759,300원 최저가의 10%
청구금액	327,922,670원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.19 제6호 경매법정
도로명주소	경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
내역	철골철근콘크리트조 98.64㎡(29.8평)
사건 접수	2024.12.30 · 개시결정 2024.12.31
배당요구종기	2025.03.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 근린생활시설 및 업무시설 1층 552.96㎡ 2층 505.44㎡ 3층 505.44㎡ 4층 505.44㎡ 5층 505.44㎡ 6층 505.44㎡ 7층 505.44㎡ 8층 505.44㎡ 9층 505.44㎡ 10층 505.44㎡ 11층 505.44㎡ 12층 505.44㎡ 13층 505.44㎡ 14층 505.44㎡ 15층 552.96㎡ 16층 552.96㎡ 17층 552.96㎡ 18층 552.96㎡ 19층 552.96㎡ 지하1층 722.85㎡ 지하2층 731.97㎡ 지하3층 722.85㎡ 지하4층 660.21㎡ 지하5층 634.65㎡

전유
철골철근콘크리트조 98.64㎡

전유
철골철근콘크리트조 18.04㎡

전유
철골철근콘크리트조 45.36㎡

전유
철골철근콘크리트조 73.81㎡

전유
철골철근콘크리트조 98.64㎡

전유
철골철근콘크리트조 18.04㎡

전유
철골철근콘크리트조 45.36㎡

전유
철골철근콘크리트조 73.81㎡

전유
철골철근콘크리트조 98.64㎡

전유
철골철근콘크리트조 18.04㎡

전유
철골철근콘크리트조 45.36㎡

전유
철골철근콘크리트조 73.81㎡

전유
철골철근콘크리트조 98.64㎡

전유
철골철근콘크리트조 18.04㎡

전유
철골철근콘크리트조 45.36㎡

전유
철골철근콘크리트조 73.81㎡

전유
철골철근콘크리트조 98.64㎡

전유
철골철근콘크리트조 18.04㎡

전유
철골철근콘크리트조 45.36㎡

전유
철골철근콘크리트조 73.81㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	15.04/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	2.75/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	6.91/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	15.04/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	2.75/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	6.91/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	15.04/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	2.75/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	6.91/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	15.04/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	2.75/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	6.91/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	15.04/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	2.75/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	6.91/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961
경기도의정부시의정부동439-23	대	961㎡	11.25/961

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경7355)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.