경기도 의정부시 금오동 470-2 로얄플라자빌딩 5층 501호
2024타경73338(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 1292.81㎡(391.1평)
지금 최저 입찰가
18억 6,200만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
38억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 의정부시 금오동 로얄플라자빌딩 5층 501호, 전유 1292.81㎡ 일반목욕장으로 이용 중인 상가 경매 물건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월21일15시40분
-현지 방문하여 직원의 전화연결로 임차인 장○보와 전○문답에 의하면 임차인이 이 사건 부동산을 전부 점유하며 "동경사우나"로 사용한다고 하였으나 임대차와 관련하여 자세한 내용을 밝히지 않고 추후 제출하겠다고 하므로 임대차관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 확인서 기재상 임차인 장○보가 등재되어 있음.
- 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문" 을 직원에게 교부하였음.
-
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.11.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-11-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○보 | 2024.02.29 | 미상 | 미상 | 5층 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 18억 6,200만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 26억 6,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 38억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 1층108호 | 8억 1,200만원 | 1억 3,466만원 | 17% | 2026.04.08 |
| 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 4층402호 | 1억 7,600만원 | 1억 851만원 | 62% | 2026.01.08 |
| 경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 18층 1803호 | 1억 7,900만원 | 1억 5,412만원 | 86% | 2025.11.18 |
| 경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층2072호 | 4억 5,200만원 | 8,800만원 | 19% | 2025.11.04 |
| 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 9층923호 | 3억 5,600만원 | 1억 3,320만원 | 37% | 2025.10.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층601호 | 7억 5,100만원 | 3억 6,799만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층601-1호 | 7억 5,100만원 | 3억 6,799만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층602호 | 7억 5,100만원 | 3억 6,799만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층603호 | 7억 5,100만원 | 3억 6,799만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 439-23 의정부해태프라자 6층604호 | 7억 5,100만원 | 3억 6,799만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의순초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의순초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철(경기도청북부청사역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철(경기도청북부청사역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2003.09.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 타일 붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2003.09.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 타일 붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등입니다.
이용상태
일반목욕장(상호 : 동경사우나)로 이용 중입니다.
일반목욕장(상호 : 동경사우나)로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 냉난방설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 냉난방설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용 중입니다.
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측 공영주차장을 통하여 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
본건 북측 공영주차장을 통하여 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
[일련번호(1) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [일련번호(2) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
[일련번호(1) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [일련번호(2) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.11.22. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경73338)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,800,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,862,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 186,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,294,266,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 청사로47번길 18, 5층 501호 (금오동,로얄플라자빌딩) |
| 내역 | 철근콘크리트조 1292.81㎡(391.1평) |
| 사건 접수 | 2024.02.26 · 개시결정 2024.02.28 |
| 배당요구종기 | 2024.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트지붕 6층
제1종근린생활시설 및
제2종근린생활시설, 운동시설
지하1층 1860.48㎡ 기타제1종근생
(전기실및발전기실,주차장)
1층 702.31㎡ 소매점
1층 760.21㎡ 일반음식점
2층 514.90㎡ 이(미)용원(세탁소)
2층 1045.10㎡ 기원
(사진관,포구점,동물병원,일반음식점)
3층 1560.00㎡ 의원
4층 1560.00㎡ 일반목욕탕
5층 1560.00㎡ 일반목욕탕
6층 1560.00㎡ 기타운동시설(스쿼시)
전유
철근콘크리트조 1292.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 1209.7㎡ | 392/2319.5 |
| None | None | 1109.8㎡ | 392/2319.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.