⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 20층 2001호
2024타경73420(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.8384㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 860만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.06
제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월20일13시35분
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 채무자겸소유자 김○준 세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문" 을 1 층 현관내에 설치된 본건 우편함에 넣어 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 2억 860만원 | |
| 신건 | 2024.11.19 10:30 | 매각기일 | 2억 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 198건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.2%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 극동스타클래스아파트 101동 18층 1801호 | 3억 900만원 | 2억 3,767만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 극동스타클래스아파트 103동 16층 1602호 | 3억 900만원 | 2억 2,765만원 | 74% | 2026.06.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1702호 | 2억 600만원 | 1억 7,319만원 | 84% | 2026.09.30 |
| 경기도 의정부시 신곡동 164-1 신곡현대아파트 101동 7층 707호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 경기도 의정부시 신곡동 486-13 신곡지역주택조합아파트 101동 1층 106호 | 2억 4,900만원 | 2억 1,477만원 | 86% | 2026.09.30 |
| 경기도 의정부시 금오동 453-1 벽산블루밍아파트 104동 16층 1606호 | 2억 7,600만원 | 2억 3,850만원 | 86% | 2026.09.29 |
| 경기도 의정부시 신곡동 727-1 한국아파트 608동 8층 802호 | 2억 7,500만원 | 2억 5,019만원 | 91% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 | 1억 5,400만원 | 2,588만원 | 6회 | 2026.10.06 |
| 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.10.06 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 1회 | 2026.10.06 |
| 경기도 의정부시 의정부동 145-4 라움엠주상복합아파트 19층 1902호 | 2억 1,200만원 | 1억 4,840만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 8층802호 | 5,200만원 | 3,640만원 | 2회 | 2026.10.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡고가차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡고가차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 24층 아파트(사용승인일 : 2006.01.26)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내멱 : - 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 24층 아파트(사용승인일 : 2006.01.26)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내멱 : - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
건축물대장상 아파트로 이용중임.
건축물대장상 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 완경사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 완경사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지는 동측 및 북측으로 노폭 약8m, 단지 출입구 일부분이 서측으로 노폭 약8m 도로와 접해 있으며, 본건은 단지 내 도로를 통하여 단지 외곽도로와 연계 가능함.
본건 단지는 동측 및 북측으로 노폭 약8m, 단지 출입구 일부분이 서측으로 노폭 약8m 도로와 접해 있으며, 본건은 단지 내 도로를 통하여 단지 외곽도로와 연계 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 전입세대열람내역 : 1 세대가 전입되어 있는 것으로 조사되었음. 전입세대주 성명 : 김**, 전입일자 : 2013-02-22, 등록구분 : 거주자 ※별첨 "전입세대확인서" 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 전입세대열람내역 : 1 세대가 전입되어 있는 것으로 조사되었음. 전입세대주 성명 : 김**, 전입일자 : 2013-02-22, 등록구분 : 거주자 ※별첨 "전입세대확인서" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경73420)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 208,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,860,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,753,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.06 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 시민로317번길 15, 103동 20층 2001호 (신곡동,극동스타클래스아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.8384㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.02.27 · 개시결정 2024.02.29 |
| 배당요구종기 | 2024.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 극동 같은 단지 | 47.88㎡ | 6 | 1억 8,200만원 |
| 2026.09.12 | 극동스타클래스 같은 단지 | 84.8384㎡ | 16 | 2억 7,300만원 |
| 2026.09.11 | 극동 같은 단지 | 60㎡ | 5 | 2억 7,800만원 |
| 2026.08.17 | 극동 같은 단지 | 47.88㎡ | 9 | 1억 7,000만원 |
| 2026.07.01 | 극동 같은 단지 | 60㎡ | 3 | 2억 1,100만원 |
| 2026.06.30 | 극동스타클래스 같은 단지 | 75.532㎡ | 15 | 2억 7,200만원 |
| 2026.06.27 | 극동 같은 단지 | 47.88㎡ | 3 | 1억 7,000만원 |
| 2026.06.25 | 극동스타클래스 같은 단지 | 84.8384㎡ | 18 | 2억 7,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 24층 아파트
1층 345.4112㎡
2층 345.4112㎡
3층 435.4096㎡
4층 435.4096㎡
5층 425.8896㎡
6층 425.8896㎡
7층 425.8896㎡
8층 425.8896㎡
9층 425.8896㎡
10층 425.8896㎡
11층 425.8896㎡
12층 425.8896㎡
13층 425.8896㎡
14층 425.8896㎡
15층 425.8896㎡
16층 425.8896㎡
17층 425.8896㎡
18층 425.8896㎡
19층 425.8896㎡
20층 425.8896㎡
21층 425.8896㎡
22층 425.8896㎡
23층 425.8896㎡
24층 425.8896㎡
전유
철근콘크리트구조 84.8384㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 15859㎡ | 36.29/15859 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.