2024타경75884 경기도 포천시 신북면 신평리 663

경기도 포천시 신북면 신평리 663

2024타경75884(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

221억 2,709만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

451억 5,733만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-1 · 제2별관 1층 제6호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 포천시 신북면 신평리 663 소재 공장 건물 등 일괄매각 물건으로, 감정가 45,157,332,260원 대비 최저매각가격은 22,127,098,000원입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 0회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월07일13시10분

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사 시 경비직원 1명(남자, 7대 초반)이 근무하고 있었고, 주식회사 디에스아이씨 소속 직원이라는 성명불상자 남자(50대 초반)의 진술에 의하면 현재 공장은 운영하지 않는다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 있음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 15:30	매각결정기일
신건	2026.08.13 10:30	매각기일	221억 2,709만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 222건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 영중면 272-18	4억 2,938만원	2억 1,330만원	50%	2026.07.28
경기도 포천시 영중면 264-4	4억 2,938만원	2억 1,330만원	50%	2026.07.28
경기도 포천시 영중면 271-3	4억 2,938만원	2억 1,330만원	50%	2026.07.28
경기도 포천시 영중면 272-18	4억 2,938만원	2억 1,330만원	50%	2026.07.28
경기도 포천시 소흘읍 598	11억 5,767만원	6억 7,493만원	58%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (100건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 가산면 496	17억 2,785만원	12억 949만원	2회	2026.08.04
경기도 포천시 가산면 498-7	17억 2,785만원	12억 949만원	2회	2026.08.04
경기도 포천시 가산면 496 에이동호	17억 2,785만원	12억 949만원	2회	2026.08.04
경기도 포천시 가산면 496 비동호	17억 2,785만원	12억 949만원	2회	2026.08.04
경기도 포천시 가산면 496 씨동호	17억 2,785만원	12억 949만원	2회	2026.08.04

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.2.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함 3. 재매각(매수신청보증금 20%)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경75884)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	45,157,332,260원
최저매각가격	22,127,098,000원
입찰 보증금 (10%)	2,212,709,800원 최저가의 10%
청구금액	29,918,858,811원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정
도로명주소	경기도 포천시 신북면 신평리 663
내역
사건 접수	2024.04.09 · 개시결정 2024.04.11
배당요구종기	2024.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.07.27	일동면 수입리 답 계획관리지역	661㎡	1억 2,500만원
2026.07.27	소흘읍 무림리 임야 농림지역	701.63㎡	450만원
2026.07.27	소흘읍 고모리 답 보전관리지역	104.5㎡	1,265만원
2026.07.27	소흘읍 고모리 답 보전관리지역	20.6㎡	249만원
2026.07.24	이동면 장암리 도로 제1종일반주거지역	323㎡	1,000만원
2026.07.24	관인면 탄동리 답 농림지역	5981.5㎡	2억 5,720만원
2026.07.24	관인면 탄동리 답 농림지역	1509.2㎡	6,490만원
2026.07.24	소흘읍 고모리 임야 보전관리지역	408㎡	6,660만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장 1층 16,301.86㎡ 2층 8,959.54㎡ 3층 8,065.54㎡ 4층 995.56㎡ 옥탑1층 334.85㎡(연면적제외) 옥탑2층 200㎡(연면적제외) 부속건물1 90.24㎡ 부속건물2 303.36㎡ 부속건물3 75.6㎡

일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장 1,433.25㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경75884)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.