2024타경92896 경기도 포천시 가산면 금현리 496

경기도 포천시 가산면 금현리 496

2024타경92896(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·

#지분매각#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 9,265만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 2,785만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.09.08

D-26 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월15일12시34분

- 전입세대확인서 상 조○철 세대가 등재되어 있고
- 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사 시 임차인이라고 주장하는 박○준이 공장 사무실에 있었고,
- 박○준의 진술에 의하면, 자신은 2024. 12. 20.경 소유자 김○목으로부터 임차보증금 500만원, 월임차료 300만원에 본건 공장을 임차하였다고 하며
- 전입세대원 조○철에 대해서는 알지 못하고 본건 공장에 거주자는 없다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 1. 기재와 같음

목록 1. 기재와 같음

목록 1. 기재와 같음

- 현장조사 시 본건 공장은 가동하지 않고 있었으며, 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었음(박○준이 자신 소유라면서 사진촬영을 거부함)
- 임차인 박○준의 진술에 의하면, 2024. 8.경에 본건 공장 내에 엣지밴딩기 등 기계기구가 소재하는 것을 목격하였으나, 약 3개월 전쯤에 공장에 있던 엣지밴딩기 등 기계기구 전부를 반출하고 공장은 비어 있는 상태였다고 하며
- 현재 공장에 있는 엣지밴딩기 1대는, 박○준 자신이 2024. 12. 20.경 본건 공장을 임차한 후 약3일 전에 구입하여 갖다 놓은 것으로써 본건 기계기구와는 아무 관련이 없다고 진술함
- 본건 기계기구의 정확한 소재 여부 및 점유관계, 동일성 여부 등에 관하여는 전문감정인의 감정 등 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-06-17)
조○철	2018.12.21	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○준	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○철	2018.12.21	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○준	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○철	2018.12.21	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○준	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○철	2018.12.21	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○준	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.15 15:30	매각결정기일
4차	2026.09.08 10:30	매각기일	5억 9,265만원
3차	2026.08.04 10:30	매각기일	8억 4,664만원	유찰
2차	2026.06.30 10:30	매각기일	12억 949만원	유찰
신건	2026.05.26 10:30	매각기일	17억 2,785만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 219건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 이동면 374-6	1억 3,701만원	1,158만원	8%	2026.08.05
경기도 포천시 이동면 671	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-2	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-4	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 674	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (135건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 일동면 202 가동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 나동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 다동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 라동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 가산면 14-4	3억 4,932만원	1억 7,116만원	3회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.

인접 도로상태
기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조,

기타 기재
- 해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임.

건물의 구조
- 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임. - 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.

이용상태
후첨 "건물개황도" 참조.

설비내역
기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
- 해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.3.~6.:2022.6.17.근저당권 목록2.:2020.11.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계·기구는 소재불명임(감정평가서 참조) 3.목록2.부동산은 지분매각임 4.토지 및 건물의 이용상태, 인접도로상태는 감정평가서 참조

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경92896)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,727,853,910원
최저매각가격	592,654,000원
입찰 보증금 (10%)	59,265,400원 최저가의 10%
청구금액	810,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.09.08 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 포천시 가산면 금현리 496
내역
사건 접수	2024.12.30 · 개시결정 2025.01.02
배당요구종기	2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.11	신북면 삼정리 임야 농림지역	330㎡	400만원
2026.08.07	영중면 성동리 대 자연녹지지역	52㎡	549만원
2026.08.07	영중면 성동리 대 자연녹지지역	160.5㎡	1,695만원
2026.08.07	영중면 성동리 대 자연녹지지역	100㎡	1,056만원
2026.08.07	신북면 금동리 임야 농림지역	4958.5㎡	600만원
2026.08.07	가산면 마전리 도로 계획관리지역	13.72㎡	342만원
2026.08.07	가산면 마전리 도로 계획관리지역	28.46㎡	710만원
2026.08.07	가산면 마전리 도로 계획관리지역	65.36㎡	1,631만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 95.71㎡ (사무실) 2층 94.5㎡ (기숙사)

일반건물
비동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 225.5㎡ (작업장)