경기도 포천시 가산면 마전리 14-4
2025타경72482(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·
#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,981만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,932만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 소재 토지 3개 목적물이 일괄매각으로 진행 중이며, 감정가 349,320,000원에서 3회 유찰 후 최저매각가격 119,817,000원입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월23일13시25분
현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록1. 기재와 같음
목록1. 기재와 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 1억 1,981만원 | |
| 3차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 1억 7,116만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 10:30 | 매각기일 | 2억 4,452만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.19 10:30 | 매각기일 | 3억 4,932만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 이동면 374-6 | 1억 3,701만원 | 1,158만원 | 8% | 2026.08.05 |
| 경기도 포천시 이동면 671 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-2 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-4 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 674 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (139건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 202 가동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 나동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 다동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 라동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 소흘읍 7-1 | 123억 2,163만원 | 123억 2,163만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 ""푸른솔GC포천"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 주택 및 골프장 등이 소재하는 지역임. .
본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 ""푸른솔GC포천"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 주택 및 골프장 등이 소재하는 지역임. .
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하나 대중교통수단과의 거리 등으로 보아 교통편익은 다소 불편시됨.
본건까지 차량 접근 가능하나 대중교통수단과의 거리 등으로 보아 교통편익은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
-기호(1, 2): 사다리형 완경사지로서 자연석을 쌓아 2단으로 평탄하게 조성해 놓은 토지임. -기호(3) : 부정형 완경사지로서 현황 ""도로""로 이용중임
-기호(1, 2): 사다리형 완경사지로서 자연석을 쌓아 2단으로 평탄하게 조성해 놓은 토지임. -기호(3) : 부정형 완경사지로서 현황 ""도로""로 이용중임
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.
본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-본건 임대관계 : 미상임.
-본건 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11. 3. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 지상권자 포천농업협동조합: 매각 대금 납부시 지상권설정등기(2021. 4. 16. 접수 제16063호) 말소 동의서(2025. 7. 31.자)를 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72482)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 349,320,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,817,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,981,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 252,168,139원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.