경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층109호
2024타경85102(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 45.60㎡(13.8평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 14건 —
[1] 10억 310만원[2] 4억 8,160만원[3] 9억 2,540만원[4] 4억 6,480만원[5] 2억 8,770만원[6] 2억 8,560만원[7] 현재[8] 3억 5,350만원
외 6건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
2억 1,560만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 76장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (44장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년00월09일14시10분
- 현지 방문시 트윈스라이트라는 상호의 조명가게로 직원 김정희를 만나 본인은 아르바이트로 계약과 관련된 사항은 모른다고 진술하여 안내문을 교부하였으며 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 102호와 내부를 연결하여 함께 조명가게로 이용중에 있음
- 현지 방문시 트윈스라이트라는 상호의 조명가게로 직원 김정희를 만나 본인은 아르바이트로 계약과 관련된 사항은 모른다고 진술하여 안내문을 교부하였으며 전입세대확인서상 등재자는 없고 상가건물임대차현황서상 김○일이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 101호와 내부를 연결하여 조명가게로 함께 이용중에 있음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(내부가 비워진 공실임) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임○진이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 105호와 내부 연결하여 맥주가게로 운영중에 있음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임○진이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 104호와 내부 연결하여 맥주가게로 운영중에 있음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 이○기가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(내부가 비워진 공실임) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(내부가 비워진 공실임) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(내부가 비워진 공실임) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
현지 방문시에 만난 임차인 신○빈에 의하면 본인이 110호를 임차하여 식당으로 운영하고 있다고 진술하여 안내문을 교부하였음.
- 현지 방문시에 만난 임차인 안○근에 의하면 본인이 201호를 임차하여 학원을 운영중이라고 진술하여 안내문을 교부하였음.
- 상가건물 임대차현황서상 안○근이 등재되어 있고 계약서의 소재를 확인할 수 없다고 함
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 남○한이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 외부에 작은 수영장이라 표시되어 있고 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(내부가 비워진 공실임) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시에 만난 임차인 송○영에 의하면 본인이 204호를 임차하여 학원을 운영중이라고 진술하여 안내문을 교부하였음.
- 상가건물 임대차현황서상 송○영이 등재되어 있음
- 현지 방문시 만난 주식회사 권조의 김아론부장에 의하면 회사가 3층 전부를 임차하여 사무실, 물류센터 등 용도로 이용중에 있다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 주식회사 권조의 김아론부장에 의하면 회사가 3층 전부를 임차하여 사무실, 물류센터 등 용도로 이용중에 있다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차현황서상 주식회사 권조가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 주식회사 권조의 김아론부장에 의하면 회사가 3층 전부를 임차하여 사무실, 물류센터 등 용도로 이용중에 있다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 주식회사 권조의 김아론부장에 의하면 회사가 3층 전부를 임차하여 사무실, 물류센터 등 용도로 이용중에 있다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차현황서상 주식회사 권조가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 조희윤에 의하면 본인은 직원으로 4층 전부는 골프존파크옥정류스크린점으로 이용중이라고 하며 임대차내용은 전혀 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차현황서상 김○범이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 조희윤에 의하면 본인은 직원으로 4층 전부는 골프존파크옥정류스크린점으로 이용중이라고 하며 임대차내용은 전혀 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 만난 조희윤에 의하면 본인은 직원으로 4층 전부는 골프존파크옥정류스크린점으로 이용중이라고 하며 임대차내용은 전혀 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차현황서상 김○범이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○일 | 2023.02.08 | 미상 | 10,000,000 | 신승프라자 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○진 | 2023.05.25 | 미상 | 10,000,000 | 신승프라자104호105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○진 | 2023.05.25 | 미상 | 10,000,000 | 신승프라자104호105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○기 | 2023.05.02 | 미상 | 5,000,000 | 신승프라자 106호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○빈 | 2024.08.12 | 2024.08.12 | 20,000,000 | 신승프라자 110호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 안○근 | 2022.12.02 | 미상 | 30,000,000 | 신승프라자 201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 남○한 | 2024.04.15 | 미상 | 30,000,000 | 신승프라자 2층 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○영 | 2022.10.21 | 2024.07.04 | 20,000,000 | 신승프라자 204호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 주○○○○○조 | 미전입 | 미상 | 100,000,000 | 신승프라자 3층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○조 | 2024.04.04 | 미상 | 100,000,000 | 신승프라자 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○조 | 미전입 | 미상 | 100,000,000 | 신승프라자 3층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○조 | 2024.04.04 | 미상 | 100,000,000 | 신승프라자 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○범 | 2024.04.29 | 미상 | 50,000,000 | 신승프라자 4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○범 | 2024.04.29 | 미상 | 50,000,000 | 신승프라자 4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 2억 1,560만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:30 | 매각기일 | 4억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 937 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 지1층 비101호 | 4억 1,000만원 | 2억 7,189만원 | 66% | 2026.06.11 |
| 경기도 양주시 옥정동 966-2 폴리프라자1 3층 308호 | 2억 8,300만원 | 1억 4,501만원 | 51% | 2026.06.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층109호 | 5억 2,400만원 | 3억 19만원 | 57% | 2026.04.08 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-9 2층201호 | 5억 1,700만원 | 2억 4,500만원 | 47% | 2026.03.18 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-9 3층303호 | 5억 3,500만원 | 2억 2,000만원 | 41% | 2026.03.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 장흥면 85-30 | 46억 3,367만원 | 11억 1,254만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 장흥면 85-26 | 46억 3,367만원 | 11억 1,254만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 장흥면 85-26 제1동 | 46억 3,367만원 | 11억 1,254만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 장흥면 84-11 | 46억 3,367만원 | 11억 1,254만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층101호 | 14억 3,300만원 | 10억 310만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서 (사용승인일 : 2022.07.12) 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서 (사용승인일 : 2022.07.12) 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
이용상태
기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.
기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바 람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바 람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.
1) 임대관계는 미상임. 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.9.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 440,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 215,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 510,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 1층109호 (옥정동,신승프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.60㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2024.08.21 · 개시결정 2024.08.28 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (14건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 신승프라자 1층101호 | 10억 310만원 |
| 2 | 신승프라자 1층103호 | 4억 8,160만원 |
| 3 | 신승프라자 1층104호 | 9억 2,540만원 |
| 4 | 신승프라자 1층106호 | 4억 6,480만원 |
| 5 | 신승프라자 1층107호 | 2억 8,770만원 |
| 6 | 신승프라자 1층108호 | 2억 8,560만원 |
| 7 현재 | 신승프라자 1층109호 | 3억 800만원 |
| 8 | 신승프라자 1층110호 | 3억 5,350만원 |
| 9 | 신승프라자 2층201호 | 4억 9,350만원 |
| 10 | 신승프라자 2층202호 | 4억 1,160만원 |
| 11 | 신승프라자 2층203호 | 2억 3,590만원 |
| 12 | 신승프라자 2층204호 | 2억 4,710만원 |
외 2건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설(소매점,휴게음식점,부동산중개업소,의원,일반음식점,독서실,체력단련장)
지1층 823.44㎡
1층 621.68㎡
2층 619.18㎡
3층 619.18㎡
4층 619.18㎡
옥탑1층 57.32㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 45.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도양주시옥정동950-2 | 대 | 1049.8㎡ | 24.3552/1049.8 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.