경기도 동두천시 동두천동 541-6
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년10월30일11시33분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○한 | 2020.06.01 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○유 | 2020.12.30 | 미상 | 10000000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○호 | 2021.03.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 14억 1,607만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 20억 2,296만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 송내동 150-3 | 9억 6,577만원 | 3억 3,521만원 | 35% | 2026.07.16 |
| 경기도 동두천시 송내동 150-3 | 9억 6,577만원 | 3억 3,521만원 | 35% | 2026.07.16 |
| 경기도 동두천시 송내동 150-4 | 9억 6,577만원 | 3억 3,521만원 | 35% | 2026.07.16 |
| 경기도 동두천시 송내동 151-4 | 9억 6,577만원 | 3억 3,521만원 | 35% | 2026.07.16 |
| 경기도 동두천시 송내동 151-5 | 9억 6,577만원 | 3억 3,521만원 | 35% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호 | 19억 3,940만원 | 19억 3,940만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 상패동 172-1 제9호 | 19억 3,940만원 | 19억 3,940만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 상패동 172-1 제8호 | 19억 3,940만원 | 19억 3,940만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 상패동 172-1 제7호 | 19억 3,940만원 | 19억 3,940만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 상패동 172-1 제6호 | 19억 3,940만원 | 19억 3,940만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 '동두천일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 섬유관련공장으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위여건은 대체로 보통시됨
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 동두천역(1호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
없음.
없음.
임대관계 미상임.
2:일반철골조 샌드위치패널경사지붕 지상2층 3:일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕 지상1층 4:벽돌구조 샌드위치패널경사지붕 지상3층 5:일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 지상2층
2:공장 3:공장 4:사무실,기숙사 5:공장
위생 및 급·배수설비, 표준소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호(3) 일부(2,3층)에 보일러설비가 구비되어 있음.
본건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 구조물(기호㉠~㉢)이 소재함.
본건 기호(3) 3층의 공부상 용도는 '공장'이나, 현황 기숙사임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2013.12.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각(제시외 건물㉠㉡㉢포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.본건 목록(4, 2식)기계와 동일형태의 기계(1식) 현장에 소재, 기계 별 명판 등의 부재로 본건 목록(4, 2식)의 특정이 불가능 상태이며, 기호(9)의 기계기구는 현황소재불명임 3.목록(4) 3층은 공부상 용도는 공장이나 현황 기숙사임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87139)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,022,964,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,416,075,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 141,607,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,538,050,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 동두천동 541-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.23 · 개시결정 2024.10.04 |
| 배당요구종기 | 2024.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 상패동 전 계획관리지역 | 152㎡ | 5,060만원 | |
| 2026.10.30 | 탑동동 임야 계획관리지역 | 685㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.28 | 탑동동 답 계획관리지역 | 330㎡ | 1억원 | |
| 2026.10.28 | 안흥동 전 보전관리지역 | 446㎡ | 2,530만원 | |
| 2026.10.28 | 안흥동 전 보전관리지역 | 912㎡ | 5,170만원 | |
| 2026.10.26 | 안흥동 임야 농림지역 | 6281㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.22 | 탑동동 도로 계획관리지역 | 25㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.22 | 탑동동 도로 계획관리지역 | 61㎡ | 700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
일반철골조 샌드위치패널경사지붕
2층공장 1층 442.16㎡
2층 428㎡
일반건물
2호
일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕
단층공장 720㎡
일반건물
3호
벽돌조 샌드위치패널경사지붕 3층공장
1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
3층 72㎡(공장)
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장
1층 148.64㎡
2층 148.64㎡
일반건물
1호
일반철골조 샌드위치패널경사지붕
2층공장 1층 442.16㎡
2층 428㎡
일반건물
2호
일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕
단층공장 720㎡
일반건물
3호
벽돌조 샌드위치패널경사지붕 3층공장
1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
3층 72㎡(공장)
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장
1층 148.64㎡
2층 148.64㎡
일반건물
1호
일반철골조 샌드위치패널경사지붕
2층공장 1층 442.16㎡
2층 428㎡
일반건물
2호
일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕
단층공장 720㎡
일반건물
3호
벽돌조 샌드위치패널경사지붕 3층공장
1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
3층 72㎡(공장)
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일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장
1층 148.64㎡
2층 148.64㎡
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2층공장 1층 442.16㎡
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2호
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단층공장 720㎡
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3호
벽돌조 샌드위치패널경사지붕 3층공장
1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
3층 72㎡(공장)
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장
1층 148.64㎡
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2층공장 1층 442.16㎡
2층 428㎡
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단층공장 720㎡
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1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
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일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장
1층 148.64㎡
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일반건물
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2층공장 1층 442.16㎡
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1층 100㎡(사무실)
2층 72㎡(기숙사)
3층 72㎡(공장)
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1층 148.64㎡
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.