경기도 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층502호
2025타경3169(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 61.99㎡(18.8평)
지금 최저 입찰가
9,898만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 포천시 선단동 휴메인하우스 107동 5층 502호, 전유면적 61.99㎡ 도시형생활주택 경매 물건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일13시22분
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 9,898만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 1억 4,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 2억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호 | 1억 3,300만원 | 6,311만원 | 47% | 2026.07.02 |
| 경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 3층301호 | 1억 1,400만원 | 7,985만원 | 70% | 2026.07.01 |
| 경기도 포천시 어룡동 308-1 디.에스캐슬 2동 1층101호 | 2억 7,100만원 | 1억 1,122만원 | 41% | 2026.06.10 |
| 경기도 포천시 선단동 541-3 월드에스클래스2차 206동 3층301호 | 1억 7,800만원 | 1억 589만원 | 59% | 2026.05.28 |
| 경기도 포천시 가산면 608-3 주원홈타운 1동 6층601호 | 2억 100만원 | 1억 519만원 | 52% | 2026.05.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 | 1억 5,000만원 | 1,764만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 관인면 646-8 사원빌라 3층 301호 | 1,860만원 | 1,860만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 신북면 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 소흘읍 609-14 시동 1층101호 | 4,900만원 | 4,900만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 3층301호 | 2억 7,200만원 | 1억 3,328만원 | 3회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 소규모점포 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 소규모점포 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 사용승인일은 2021.07.14일임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 사용승인일은 2021.07.14일임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 본건 단지내 도로로 진입하게 되어 있음.
본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 본건 단지내 도로로 진입하게 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
없음. ※ 본건 [도로명주소]는 등기부상 송선로 290-5로 돼있으나 현황은 인접 106동이 송선로 290-5이고, 본건의 현황 [도로명주소]는 107동으로서 송선로 290-6으로 돼있음. (후첨""사진용지""참조)
없음. ※ 본건 [도로명주소]는 등기부상 송선로 290-5로 돼있으나 현황은 인접 106동이 송선로 290-5이고, 본건의 현황 [도로명주소]는 107동으로서 송선로 290-6으로 돼있음. (후첨""사진용지""참조)
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.07.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기부상 "송선로 290-5"이나, 현황상 도로명 주소는 "송선로290-6"으로 되어있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3169)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,980,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,898,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,575,108원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 61.99㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 공동주택
1층 18.76㎡
2층 161.36㎡
3층 161.36㎡
4층 157.73㎡
5층 146.98㎡
옥탑1층 18.76㎡
전유
철근콘크리트구조 61.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 838-56 | 대 | 979㎡ | 54.872/979 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.