경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1408호
2025타경4810(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 49.774㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
2억 1,840만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 양주시 덕계동 이레하이니스 14층 1408호 전유 49.774㎡ 도시형생활주택이 감정가 3억1,200만원에서 1회 유찰되어 최저가 2억1,840만원으로 진행 예정입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일11시36분
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 2억 1,840만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 3억 1,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 501동 14층 1401호 | 2억 4,800만원 | 1억 7,490만원 | 71% | 2026.08.05 |
| 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 12층 1202호 | 2억 4,400만원 | 1억 8,032만원 | 74% | 2026.08.04 |
| 경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 309동 6층 602호 | 3억 4,560만원 | 2억 5,613만원 | 74% | 2026.07.28 |
| 경기도 양주시 덕계동 646-1 103동 1층 102호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,651만원 | 71% | 2026.07.28 |
| 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 13층 1304호 | 1억 9,000만원 | 1억 7,123만원 | 90% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 105동 10층1003호 | 4억 300만원 | 4억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 705동 3층 303호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 | 1억 1,600만원 | 5,684만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 덕계동 271-44 삼희푸른마을아파트 12층 1212호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2021.11.25.일임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2021.11.25.일임.
이용상태
공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)으로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.
공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)으로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.
설비내역
승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 인접도로 대비 거의 평탄하게 조성되어 공동 주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)의 부지로 이용중임.
대체로 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 인접도로 대비 거의 평탄하게 조성되어 공동 주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측의 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있으며 단지 서측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로가 지나고 있음.
본건 서측의 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있으며 단지 서측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로가 지나고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법를>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률〉, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법〉, 성장관리권 역<수도권정 비 계획 법>. 중점경관관리구역(회천시가지)임.
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법를>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률〉, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법〉, 성장관리권 역<수도권정 비 계획 법>. 중점경관관리구역(회천시가지)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.
임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.09.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4810)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 312,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 218,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,840,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 259,401,430원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1408호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.774㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.20 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
공동주택(도시형생활주택 원룸형)
업무시설(오피스텔)
제1종근린생활시설(소매점)
지2층 1019.993㎡
지1층 1372.63㎡
1층 965.279㎡
2층 841.8215㎡
3층 841.8215㎡
4층 841.8215㎡
5층 841.8215㎡
6층 841.8215㎡
7층 841.8215㎡
8층 841.8215㎡
9층 798.6415㎡
10층 798.6415㎡
11층 798.6415㎡
12층 798.6415㎡
13층 798.6415㎡
14층 798.6415㎡
전유
철근콘크리트구조 49.774㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 | 대 | 1827㎡ | 10.5763/1827 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.