경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호
2025타경73210(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 53.765㎡(16.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,978만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.4.18., 확정일자 2022.3.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일12시17분
- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자 없음
- 세대 출입문에 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 3,978만원 | |
| 3차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 5,684만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:30 | 매각기일 | 8,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.30 10:30 | 매각기일 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한국아파트 108동 5층508호 | 1억 3,100만원 | 9,210만원 | 70% | 2025.10.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 703동 2층 201호 | 2억원 | 1억 7,120만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호 | 4억 9,100만원 | 4억 4,200만원 | 90% | 2026.08.06 |
| 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 412동 16층 1601호 | 3억 900만원 | 2억 2,379만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 501동 14층 1401호 | 2억 4,800만원 | 1억 7,490만원 | 71% | 2026.08.05 |
| 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 12층 1202호 | 2억 4,400만원 | 1억 8,032만원 | 74% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 105동 10층1003호 | 4억 300만원 | 4억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 705동 3층 303호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 양주시 덕계동 271-44 삼희푸른마을아파트 12층 1212호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 백석읍 290 동화은하수큰마을제1지구장미마을아파트 104동 14층 1404호 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 공장 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 공장 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철 1호선 "덕정역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철 1호선 "덕정역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제3층 제307호로서 (건물사용승인일 : 1990.08.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제3층 제307호로서 (건물사용승인일 : 1990.08.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
아파트(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관)로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물 대장상에 건축물 현황도가 미등재 되어 있어 본건과 유사한 이웃 세대의 내부를 조사하여 도시함).
아파트(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관)로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물 대장상에 건축물 현황도가 미등재 되어 있어 본건과 유사한 이웃 세대의 내부를 조사하여 도시함).
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추었음.
급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 북측 및 북동측으로 폭 약 8 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하여 있음.
본건 아파트단지 북측 및 북동측으로 폭 약 8 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 18. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.4.18., 확정일자 2022.3.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73210)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,788,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,978,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 148,227,390원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 53.765㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
6층 아파트
1층 685.29㎡
2층 685.29㎡
3층 685.29㎡
4층 685.29㎡
5층 685.29㎡
6층 685.29㎡
지층 495.13㎡
전유
철근콘크리트조
53.765㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕정동 221-1 | 대 | 2204㎡ | 31.844/2204 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.