경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호
2025타경5158(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.93㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 8,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 동두천시 지행동 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층 1504호, 전유면적 84.93㎡ 아파트 경매 물건입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 99,655,413원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월12일11시32분
현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 박○희(자녀1인 포함 2인)세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 3억 8,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 102동 14층 1405호 | 2억 5,700만원 | 1억 8,438만원 | 72% | 2026.08.05 |
| 경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 102동 1층 104호 | 2억 2,100만원 | 1억 7,700만원 | 80% | 2026.07.28 |
| 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 9층 904호 | 8,900만원 | 6,400만원 | 72% | 2026.07.21 |
| 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 504동 12층 1201호 | 1억 8,300만원 | 1억 3,500만원 | 74% | 2026.07.15 |
| 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 101동 4층401호 | 3억 2,300만원 | 2억 2,222만원 | 69% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 상패동 53-3 조흥아파트 1동 6층604호 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경기도 동두천시 생연동 442-1 명품하우스 8층816호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 501동 5층 504호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 1층 104호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '지행초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '지행초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일 : 2018.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일 : 2018.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸, 다락 등)로 이용중임.
아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸, 다락 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 내외로 포장도로와 연결되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨.
본건 아파트단지 내외로 포장도로와 연결되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 382,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 382,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,655,413원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.93㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 18층 아파트
1층 456.364㎡ 10층 550.113㎡
2층 456.364㎡ 11층 550.113㎡
3층 554.593㎡ 12층 457.804㎡
4층 550.113㎡ 13층 457.804㎡
5층 550.113㎡ 14층 457.804㎡
6층 550.113㎡ 15층 457.804㎡
7층 550.113㎡ 16층 136.65㎡
8층 550.113㎡ 17층 136.65㎡
9층 550.113㎡ 18층 136.65㎡
전유
철근콘크리트구조 84.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 196 | 대 | 23924.2㎡ | 48.613/23924.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.