경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 501동 5층 504호
2026타경70255(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 59.8404㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 1,760만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일17시30분 2026년02월11일14시39분
현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자의 자녀 한기현(2003년생 남성)의 참여하에 조사를 하였고, 본건 주택에는 채무자 겸 소유자 세대가 거주하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸 소유자 세대만 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 1억 1,760만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 1억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부영아파트 504동 12층 1201호 | 1억 8,300만원 | 1억 3,500만원 | 74% | 2026.07.15 |
| 부영아파트 305동 12층 1202호 | 2억 2,300만원 | 1억 7,210만원 | 77% | 2026.06.10 |
| 부영아파트 305동 11층 1101호 | 2억 2,700만원 | 1억 6,759만원 | 74% | 2026.03.19 |
| 부영아파트 101동 2층 203호 | 1억 5,700만원 | 1억 3,577만원 | 86% | 2025.12.30 |
| 부영아파트 603동 7층 708호 | 1억 4,500만원 | 1억 667만원 | 74% | 2025.10.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 102동 14층 1405호 | 2억 5,700만원 | 1억 8,438만원 | 72% | 2026.08.05 |
| 경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 102동 1층 104호 | 2억 2,100만원 | 1억 7,700만원 | 80% | 2026.07.28 |
| 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 9층 904호 | 8,900만원 | 6,400만원 | 72% | 2026.07.21 |
| 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 504동 12층 1201호 | 1억 8,300만원 | 1억 3,500만원 | 74% | 2026.07.15 |
| 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 101동 4층401호 | 3억 2,300만원 | 2억 2,222만원 | 69% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 | 3억 8,200만원 | 3억 8,200만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 동두천시 상패동 53-3 조흥아파트 1동 6층604호 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경기도 동두천시 생연동 442-1 명품하우스 8층816호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 1층 104호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 지하철 1호선 "동두천중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 지하철 1호선 "동두천중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 '동두천중앙역' 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 '동두천중앙역' 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
2004년 09월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕, 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 바 닥 : 강화마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등(탐문), 창 호 : 하이세시 창호 등임.
2004년 09월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕, 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 바 닥 : 강화마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등(탐문), 창 호 : 하이세시 창호 등임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 서측으로 약 20미터의 포장도로에 접함.
본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 서측으로 약 20미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.11.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70255)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 117,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,673,236원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 501동 5층 504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.8404㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.02 · 개시결정 2026.02.03 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트
평스라브지붕 12층 아파트
지하1층 322.9024㎡
1층 315.6352㎡
2층 310.3152㎡
3층 310.3152㎡
4층 310.3152㎡
5층 304.2672㎡
6층 304.2672㎡
7층 304.2672㎡
8층 304.2672㎡
9층 304.2672㎡
10층 304.2672㎡
11층 304.2672㎡
12층 304.2672㎡
전유
철근콘크리트구조
59.8404㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 생연동 | 대 | 24915.8㎡ | 36.5216/24717.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.