경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
2025타경71812(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근 콘크리트조 127.365㎡(38.5평)
지금 최저 입찰가
2억 482만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 의정부시 장암동 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 전유 127.365㎡ 아파트로, 감정가 4억1,800만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격은 2억482만원입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일14시05분
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김○원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-04-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○원 | 2004.03.03 | 미상 | 미상 | 105동 11층 1101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 2억 482만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 2억 9,260만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 4억 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 194건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신곡우성아파트 101동 3층302호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,226만원 | 79% | 2026.01.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 녹양동 146-15 녹양동청구아파트 102동 11층 1110호 | 1억 7,500만원 | 1억 175만원 | 58% | 2026.08.05 |
| 경기도 의정부시 고산동 945 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 25층2502호 | 7억 4,200만원 | 5억 7,920만원 | 78% | 2026.07.28 |
| 경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 7동 2층206호 | 2억 5,500만원 | 2억 107만원 | 79% | 2026.07.28 |
| 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 7층 701호 | 2억 2,600만원 | 1억 2,000만원 | 53% | 2026.07.22 |
| 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 7층 702호 | 2억 2,100만원 | 1억 2,000만원 | 54% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 녹양동 373 녹양대림아파트 105동 9층901호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 12층 1206호 | 8,300만원 | 4,067만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1213호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 19층 1910호 | 9,600만원 | 9,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함.
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함.
교통상황
본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨.
본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음.
철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음.
이용상태
아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등)
아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등)
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합),상대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (2) : 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (3) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임.
(1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합),상대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (2) : 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (3) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.04.13.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71812)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 204,820,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,482,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 334,794,756원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 |
| 내역 | 철근 콘크리트조 127.365㎡(38.5평) |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.10 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
1층 595.60㎡
2층 564.76㎡
3층 564.76㎡
4층 564.76㎡
5층 564.76㎡
6층 564.76㎡
7층 564.76㎡
8층 564.76㎡
9층 564.76㎡
10층 564.76㎡
11층 564.76㎡
12층 564.76㎡
13층 564.76㎡
14층 564.76㎡
15층 564.76㎡
16층 564.76㎡
17층 564.76㎡
18층 564.76㎡
19층 564.76㎡
지층 535.80㎡
전유
철근 콘크리트조
127.365㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 장암동 | None | 1972㎡ | 68.418/28202 |
| 경기도 의정부시 장암동 | None | 1025㎡ | 68.418/28202 |
| 경기도 의정부시 장암동 | None | 25053㎡ | 68.418/28202 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.