2025타경72444 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호

2025타경72444(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.71㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 5,200만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.09.17

제2별관 1층 제6호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 의정부시 고산동 고산리슈빌포레 23층 아파트 59.71㎡가 감정가와 같은 3억6,000만원에 2026년 8월 13일 매각 예정입니다.

확인필수 1건 주의 1건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월12일11시58분

부동산의 현황 기재사항과 같음.

비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.09.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-09-17)
김○현	2025.02.28	미상	30,000,000	목적물 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.28 15:30	매각결정기일
2차	2026.09.17 10:30	매각기일	2억 5,200만원
신건	2026.08.13 10:30	매각기일	3억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 186건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호	2억 4,000만원	2억 690만원	86%	2026.09.10
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호	1억 8,500만원	1억 3,089만원	71%	2026.09.10
경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호	2억 7,700만원	2억 3,303만원	84%	2026.09.10
경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 102동 1층102호	3억 9,000만원	3억 3,100만원	85%	2026.09.09
경기도 의정부시 민락동 694 산들마을아파트 408동 14층1402호	5억 2,600만원	4억 7,250만원	90%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 호원동 308-139 회룡역풍림아이원 205동 6층603호	5억 300만원	5억 300만원	0회	2026.09.15
경기도 의정부시 녹양동 373 녹양대림아파트 105동 9층901호	3억 5,800만원	3억 5,800만원	1회	2026.09.15
경기도 의정부시 장암동 20 장암동아아파트 110동 5층501호	2억 8,500만원	2억 8,500만원	0회	2026.09.15
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 12층 1206호	8,300만원	8,300만원	4회	2026.09.15
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1213호	8,000만원	8,000만원	3회	2026.09.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""훈민초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구내 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 25층 중 23층 2305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통하여 인접 외부 공도와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 9. 17. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72444)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	360,000,000원
최저매각가격	252,000,000원
입찰 보증금 (10%)	25,200,000원 최저가의 10%
청구금액	280,668,781원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.09.17 제2별관 1층 제6호 법정
도로명주소	경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호
내역	철근콘크리트구조 59.71㎡(18.1평)
사건 접수	2025.05.30 · 개시결정 2025.06.02
배당요구종기	2025.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 25층 아파트 1층 427.17㎡ 2층 397.72㎡ 3층 397.72㎡ 4층 397.72㎡ 5층 397.72㎡ 6층 397.72㎡ 7층 397.72㎡ 8층 397.72㎡ 9층 397.72㎡ 10층 397.72㎡ 11층 397.72㎡ 12층 397.72㎡ 13층 397.72㎡ 14층 397.72㎡ 15층 397.72㎡ 16층 397.72㎡ 17층 397.72㎡ 18층 397.72㎡ 19층 397.72㎡ 20층 397.72㎡ 21층 397.72㎡ 22층 157.57㎡ 23층 157.57㎡ 24층 157.57㎡ 25층 157.57㎡ 데크층 67.49㎡

전유
철근콘크리트구조 59.71㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 고산동 903	대	59919㎡	44.4875/59919

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72444)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.