2025타경72454 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 187-2

2025타경72454(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 98.00㎡(29.6평)

지금 최저 입찰가

1억 1,583만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,639만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (9장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월22일17시17분

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사 시 채무자(소유자)의 가족이라는 사람들이 있었으며(채무자와의 관계 및 이름은 밝히지 않음), 동인들의 진술에 의하면 주말에 관리차원에서 가끔 온 다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

목록1. 기재와 같음

비고: 제시외 건물 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:30	매각기일	1억 1,583만원
2차	2026.10.15 10:30	매각기일	1억 6,547만원	유찰
신건	2026.09.10 10:30	매각기일	2억 3,639만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8	6억 8,671만원	3억 3,771만원	49%	2026.09.30
강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8	6억 8,671만원	3억 3,771만원	49%	2026.09.30
강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8	6억 8,671만원	3억 3,771만원	49%	2026.09.30
강원특별자치도 철원군 철원읍 157	15억 6,463만원	7억 8,500만원	50%	2026.09.09
강원특별자치도 철원군 철원읍 157-4	15억 6,463만원	7억 8,500만원	50%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 철원군 갈말읍 산298-1	13억 3,201만원	13억 3,201만원	1회	2026.11.17
강원특별자치도 철원군 갈말읍 138-2 가동	13억 3,201만원	13억 3,201만원	1회	2026.11.17
강원특별자치도 철원군 갈말읍 138-2 나동	13억 3,201만원	13억 3,201만원	1회	2026.11.17
강원특별자치도 철원군 갈말읍 44-4	8,755만원	4,290만원	3회	2026.11.17
강원특별자치도 철원군 갈말읍 44-4	8,755만원	4,290만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 부동산은 강원특별자치도 철원군 갈마읍 문혜리 소재 <문혜5리회관> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황
대체로 본건 또는 본건 인접지까지 차량출입이 가능하나 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 다소 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
1) 기호 2 : 대체로 부정형의 인접토지 대비 다소 완경사진 토지로 공업용나지임. 2) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 '주거용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태
1) 기호 2 : 지적상 맹지임. 2) 기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기타 기재
별첨 '지적개황도' 참조

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물의 구조
벽돌조 슬레브지붕 단층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨,

이용상태
현황 주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등임.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '지적개황도' 참조

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.6.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉤) 포함 목록1. 건물축 대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임 목록2. 토지 맹지이며 공부상 '석재공장'으로 등재되어 있으나 석제공장은 소재불명 사료, 다만 석재공장과 제시외 건물(㉣)의 위치 및 규모가 유사한바 동일한 물건인지 여부는 판단하기 현실적으로 어려워 건물의 용도상 건물의 종물로 볼여지도 있어 일단 평가에 포함됨 목록3. 토지의 관정은 토지에 포함하여 평가됨 목록2,3. 토지의 자연림,정원수 등 임지에 포함하여 평가, 제시외 건물(㉠~㉤) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하나 제시외 건물만 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72454)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	236,393,000원
최저매각가격	115,833,000원
입찰 보증금 (10%)	11,583,300원 최저가의 10%
청구금액	125,694,753원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 187-2
내역	벽돌조 슬래브지붕 단독주택 98.00㎡(29.6평)
사건 접수	2025.06.02 · 개시결정 2025.06.30
배당요구종기	2025.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단독주택 98.00㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72454)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.