⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호
2025타경72809(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 75.79㎡(22.9평)
지금 최저 입찰가
1억 5,330만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.23
제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월05일12시57분
- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재내역 없음
- 출입문에 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.23 10:30 | 매각기일 | 1억 5,330만원 | |
| 신건 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 2억 1,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주회정범양아파트 105동 17층 1703호 | 2억 4,600만원 | 1억 9,830만원 | 81% | 2026.05.07 |
| 양주회정범양아파트 203동 3층302호 | 2억 3,000만원 | 1억 8,200만원 | 79% | 2026.04.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 옥정동 1097 양주옥정유림노르웨이숲 101동 14층 1403호 | 4억 1,600만원 | 3억 6,003만원 | 87% | 2026.09.10 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 5층 504호 | 7,100만원 | 5,150만원 | 73% | 2026.09.10 |
| 경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호 | 2억 4,300만원 | 1억 7,467만원 | 72% | 2026.09.10 |
| 경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 305동 12층1202호 | 3억 6,800만원 | 3억 1,577만원 | 86% | 2026.09.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 104동 1층 104호 | 2억 900만원 | 1억 5,780만원 | 76% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 705동 3층 303호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.09.15 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 | 0회 | 2026.09.15 |
| 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 | 1억 1,600만원 | 3,978만원 | 4회 | 2026.09.17 |
| 경기도 양주시 덕계동 271-44 삼희푸른마을아파트 12층 1212호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.09.17 |
| 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 | 1회 | 2026.09.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 회정동에 소재한 '회정초등학교' 남동측 인근에 위치한 '양주회정범양아파트'내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 개발중인 택지개발지구(회천) 등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 양주시 회정동에 소재한 '회정초등학교' 남동측 인근에 위치한 '양주회정범양아파트'내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 개발중인 택지개발지구(회천) 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 7층 702호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
철근콘크리트조 경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 7층 702호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함.
단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(회천시가지)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(회천시가지)
기타 기재
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임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72809)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,330,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.23 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 75.79㎡(22.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.23 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 276.703㎡
1층 302.175㎡
2층 295.312㎡
3층 295.312㎡
4층 295.312㎡
5층 295.312㎡
6층 295.312㎡
7층 295.312㎡
8층 295.312㎡
9층 295.312㎡
10층 295.312㎡
11층 295.312㎡
12층 295.312㎡
13층 295.312㎡
14층 295.312㎡
15층 295.312㎡
16층 295.312㎡
17층 295.312㎡
18층 295.312㎡
19층 295.312㎡
20층 295.312㎡
전유
철근콘크리트조
75.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 회정동 | 대 | 37954㎡ | 37.639/37954 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.