2025타경72977 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 연천군 청산면 백의리 181

2025타경72977(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

1억 7,633만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,190만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 연천군 청산면 농지 2필지(감정가 2억5,190만원)로, 첫 경매에서 유찰되어 최저가가 30% 인하된 상태입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월24일17시02분

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:30	매각기일	1억 7,633만원
신건	2026.10.15 10:30	매각기일	2억 5,190만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 연천군 연천읍 91	6,645만원	785만원	12%	2026.10.13
경기도 연천군 백학면 1019-1	8,610만원	4,531만원	53%	2026.09.29
경기도 연천군 백학면 1020	8,610만원	4,531만원	53%	2026.09.29
경기도 연천군 군남면 682	4억 9,301만원	2억 4,160만원	49%	2026.09.29
경기도 연천군 군남면 683	4억 9,301만원	2억 4,160만원	49%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 연천군 청산면 412	8억 9,046만원	8억 9,046만원	1회	2026.11.17
경기도 연천군 군남면 377	1억 998만원	5,389만원	3회	2026.11.17
경기도 연천군 전곡읍 525	6억 4,696만원	4억 5,287만원	2회	2026.11.18
경기도 연천군 전곡읍 526-4	6억 4,696만원	4억 5,287만원	2회	2026.11.18
경기도 연천군 청산면 335-5	7억 5,430만원	7억 5,430만원	1회	2026.11.18

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.12.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외건물(㉠,㉡)매각에서 제외 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 미반환 공부상 답이나 현황은 전임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72977)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	251,900,000원
최저매각가격	176,330,000원
입찰 보증금 (10%)	17,633,000원 최저가의 10%
청구금액	90,644,084원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 연천군 청산면 백의리 181
내역
사건 접수	2025.08.12 · 개시결정 2025.08.13

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72977)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.