경기도 포천시 어룡동 493
2025타경73325(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
10억 8,142만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 4,488만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월21일14시09분
자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 10억 8,142만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 15억 4,488만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 관인면 743-2 | 3억 3,342만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 관인면 743-3 | 3억 3,342만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 관인면 743-4 | 3억 3,342만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 관인면 744-14 | 3억 3,342만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 관인면 744-15 | 3억 3,342만원 | 7,020만원 | 21% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 신북면 306-13 | 2,416만원 | 829만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 영북면 461-6 | 4억 7,443만원 | 3억 3,210만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 일동면 646 | 2억 997만원 | 1억 4,698만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 일동면 650-3 | 2억 997만원 | 1억 4,698만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 신읍동 642 | 1억 9,487만원 | 1억 9,487만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함.
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함.
토지의 형상·이용상태
인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨.
인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨.
인접 도로상태
본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함.
본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<도시개발법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 소하천구역(어룡천3 소하천구역)<소하천정비 법>, 소하천예정지(어룡천3 예정지)<소하천정비법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<도시개발법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 소하천구역(어룡천3 소하천구역)<소하천정비 법>, 소하천예정지(어룡천3 예정지)<소하천정비법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
-본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하는 면적을 개략적으로 산출(약 580㎡)하여 그 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역(포천시 고시 제2024-141호)의 지정 등에 관한 사항이 있으니, 그 진행여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 토지는 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로, 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 지상권설정 등기가 있으며, 관련 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -임대관계 미상임.
-본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하는 면적을 개략적으로 산출(약 580㎡)하여 그 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역(포천시 고시 제2024-141호)의 지정 등에 관한 사항이 있으니, 그 진행여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 토지는 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로, 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 지상권설정 등기가 있으며, 관련 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 토지 일부(약 580㎡)는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하여 이를 감안하여 평가함. 본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역의 지정 등에 관한 사항 있는 것으로 조사됨. 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로 현황을 고려하여 평가함. 본건 지상에 집기, 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73325)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,544,888,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,081,422,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 108,142,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,433,943,494원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 어룡동 493 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.13 |
| 배당요구종기 | 2026.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.