2025타경73564 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 의정부시 호원동 428 회룡한주아파트 601동 10층 1002호

2025타경73564(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.995㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 2,330만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 의정부시 호원동 회룡한주아파트 601동 1002호(59.995㎡), 감정가 3.19억 대비 최저가 2.23억으로 1회 유찰된 강제경매 물건

확인필수 1건 주의 2건 참고 4건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월21일14시37분

부동산의 현황 기재사항과 같음.

비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:30	매각기일	2억 2,330만원
신건	2026.10.15 10:30	매각기일	3억 1,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 243건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호	1억 3,900만원	8,422만원	61%	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호	9,520만원	6,777만원	71%	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 10층1004호	9,000만원	4,777만원	53%	2026.11.10
경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89%	2026.11.05
경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호	4억 1,800만원	2억 5,299만원	61%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 203동 2층 203호	2억 4,700만원	2억 4,700만원	1회	2026.11.17
경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호	6억 300만원	4억 2,210만원	1회	2026.11.17
경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 101동 23층2301호	3억 9,300만원	3억 9,300만원	0회	2026.11.17
경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호	3억 4,500만원	3억 4,500만원	0회	2026.11.17
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 12층1213호	6,100만원	4,270만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 &quot;회룡 전철역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 각종 생활편익시설 및 공공시설의 접근도 편리한 바, 제반 입지조건 및 주위환경 무난함.

교통상황
본건까지 제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(회룡역)이 소재하여 대중교통여건도 편리하는 등 전반적인 교통여건 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 중 10층 1002호로서, (사용승인일 : 1997.04.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역
급배수 및 위생설비 되어 있으며, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 승강기설비, 화재탐지설비 등 공동주택으로서의 제반설비를 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로 인접 도로와 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내외로 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-01-02)(접합), 상대보호구역(열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.6.14.압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.7.1.자로 제출

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73564)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	319,000,000원
최저매각가격	223,300,000원
입찰 보증금 (10%)	22,330,000원 최저가의 10%
청구금액	306,318,724원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 의정부시 호원동 428 회룡한주아파트 601동 10층 1002호
내역	철근콘크리트조 59.995㎡(18.1평)
사건 접수	2025.11.13 · 개시결정 2025.11.14
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브 지붕 24층 아파트 1층 592.34㎡ 2층 592.34㎡ 3층 592.34㎡ 4층 592.34㎡ 5층 545.00㎡ 6층 545.00㎡ 7층 545.00㎡ 8층 545.00㎡ 9층 545.00㎡ 10층 545.00㎡ 11층 545.00㎡ 12층 545.00㎡ 13층 545.00㎡ 14층 545.00㎡ 15층 545.00㎡ 16층 545.00㎡ 17층 545.00㎡ 18층 545.00㎡ 19층 545.00㎡ 20층 545.00㎡ 21층 545.00㎡ 22층 545.00㎡ 23층 545.00㎡ 24층 545.00㎡ 지하1층 2445.698㎡ 지하2층 3239.648㎡ 지하3층 386.350㎡

전유
철근콘크리트조 59.995㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 호원동	대	5916.8㎡	18.223/5916.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73564)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.