⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15
2025타경73595(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
8,600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,286만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
6호입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월01일13시40분
목록1 토지는 목록2 건물 부지로 이용 중이며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:30 | 매각기일 | 8,600만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 1억 2,286만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 151-1 | 3억 6,237만원 | 1억 9,299만원 | 53% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 151-2 | 3억 6,237만원 | 1억 9,299만원 | 53% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 287-2 | 4억 4,240만원 | 2억 4,774만원 | 56% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 287-3 | 4억 4,240만원 | 2억 4,774만원 | 56% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 294 | 4억 4,240만원 | 2억 4,774만원 | 56% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 281-5 | 9억 3,684만원 | 3억 2,133만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 회암동 638-6 | 3억 3,012만원 | 1억 6,176만원 | 3회 | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 은현면 60-4 | 2억 2,361만원 | 1억 957만원 | 3회 | 2026.10.28 |
| 경기도 양주시 봉양동 412 | 10억 2,530만원 | 10억 2,530만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 경기도 양주시 남면 324-2 | 13억 338만원 | 13억 338만원 | 0회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 '덕도1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 '덕도1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(제1종근린생활시설(지역아동센터) 건부지)로 이용중임. 일련번호 2 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전기타(제시외물건 건부지)로 이용중임. 일련번호 3 : 도로임. 일련번호 4 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 1 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(제1종근린생활시설(지역아동센터) 건부지)로 이용중임. 일련번호 2 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전기타(제시외물건 건부지)로 이용중임. 일련번호 3 : 도로임. 일련번호 4 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 북동측으로 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 1 : 북동측으로 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고 바람.
기타 기재
일련번호 2 토지는 공부상 &apos;답&apos; 으로 기재되어 있으나, 현황 제시외물건 건부지로 이용중임.
일련번호 2 토지는 공부상 &apos;답&apos; 으로 기재되어 있으나, 현황 제시외물건 건부지로 이용중임.
임대관계
-.
-.
건물의 구조
경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
이용상태
2014.05.09 사용승인 되었으며, 제1종근린생활시설(지역아동센터)으로 이용중임.
2014.05.09 사용승인 되었으며, 제1종근린생활시설(지역아동센터)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥난방설비가 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥난방설비가 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고 바람.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.1.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 목록3.5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록3. 농지자격증명신청시 농지원상복구계획서 제출 필요함 3. 목록3. 지상 제시외 건물 ㉡매각 제외, 이를 감안한 토지 가격 금65,657,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 ※ 감정평가명세표상 목록 번호는 일부 상이하므로 참고요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73595)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 122,864,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,005,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,600,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 194,263,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 6호입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.