2025타경73608 경기도 양주시 남면 한산리 585

경기도 양주시 남면 한산리 585

2025타경73608(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 ·

#지분매각#유치권#법정지상권#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

33억 9,272만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

69억 2,392만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 6호입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물 등 ㉠~㉦, ⓐ~ⓔ가 소재하여, 그 구조 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 적용한 원가법으로 평가하였는 바, 면적 등은 현장에서 개략”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (6장)

호별 배치도 (6장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월03일13시18분

목록2 , 3건물의 대지

- 현장에서 만난 임차인(광진특장 사장 이○연)에 의하면 1동 1층은 광진특장 사무실, 1동 2층은 주식회사 시우테크 기숙사로 사용하고 있다고 하며, 상가건물현황서에는 주식회사 시우테크가 등재되어 있음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 이○연에게 교부함

- 현장에서 만난 임차인(광진특장 사장 이○연)에 의하면 2동은 광진특장과 우드코리아라는 회사가 공동으로 사용하고 있다고 하며, 상가건물현황서에는 주식회사 시우테크가 등재되어 있음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 이○연에게 교부함\하고 건물 출입문에 안내문을 부착함

목록5- 7건물의 대지

- 조사 당시 위 건물 점유자를 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 및 외국인체류확인서와 같이 등재된 임차인은 없으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 팜코리아 농업회사법인 주식회사와 정○성이 임차인으로 등재되어 있으나, 허○자의 진술에 의하면 정○성은 제시외 2층 건물(가칭 에이동) 및 목록6의 임차인이고, 팜코리아 농업회사 법인주식회사는 목록7의 임차인이라고 함 
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 건물 출입문에 부착함

- 현장에서 만난 임차인 팜코리아 농업회사법인(주)의 대표자 허○자에 의하면 2동은 정○성이 임차하여 사용하고 있다고 하며, 상가임대차현황서에는 팜코리아 농업회사법인(주)가 임차인으로 등재되어 있음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 허○자에게 교부함

- 현장에서 만난 임차인 팜코리아 농업회사법인(주)의 대표자 허○자에 의하면 3동을 임차하여 사용하고 있다고 하며, 상가임대차현황서에도 팜코리아 농업회사법인(주)가 임차인으로 등재되어 있음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 이○연에게 교부함

- 본건 각 건물의 진입도로 사용중임

- 본건 각 건물의 진입도로 사용중임

- 본건 각 건물의 진입도로 사용중임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-03-27)
주○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.08.21.	미상	50,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○연	-	미상	50,000,000		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.08.21.	미상	50,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○연	-	미상	50,000,000		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
팜○○○○○○○○○○○)	2022.12.07.	미상	50,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○성	2022.08.16.	미상	10,000,000	에이동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
팜○○○○○○○○○○○)	2022.12.07.	미상	50,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○성	2022.08.16.	미상	10,000,000	에이동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
팜○○○○○○○○○○○)	2022.12.07.	미상	50,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 15:30	매각결정기일
3차	2026.08.25 10:30	매각기일	33억 9,272만원
2차	2026.07.21 10:30	매각기일	48억 4,674만원	유찰
신건	2026.06.16 10:30	매각기일	69억 2,392만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 261건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 고암동 603-7	17억 587만원	10억 7,731만원	63%	2026.08.05
경기도 양주시 고암동 603-7 주건축물제1동	17억 587만원	10억 7,731만원	63%	2026.08.05
경기도 양주시 덕계동 682-5	10억 3,527만원	6억 5,500만원	63%	2026.07.22
경기도 양주시 덕계동 682-5 1호	10억 3,527만원	6억 5,500만원	63%	2026.07.22
경기도 양주시 은현면 734-25	12억 2,139만원	9억원	74%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (92건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 삼숭동 581-17	11억 3,821만원	11억 3,821만원	1회	2026.08.11
경기도 양주시 삼숭동 581-17 가동	11억 3,821만원	11억 3,821만원	1회	2026.08.11
경기도 양주시 남면 187-1	36억 1,562만원	36억 1,562만원	0회	2026.08.13
경기도 양주시 남면 187-1 에이동	36억 1,562만원	36억 1,562만원	0회	2026.08.13
경기도 양주시 남면 187-1 비동	36억 1,562만원	36억 1,562만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 &quot;남면 119안전센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
본건 일련번호(1),(4)는 경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형(#1) 및 부정형(#4) 토지로 공업용 건부지(#1) 및 공업용 및 단독주택 건부지(#4)로 이용중이며, 일련번호(8)~(10)은 지목 및 현황 &quot;도로&quot; 상태입니다.

인접 도로상태
일련번호(1,4)은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(8),(9),(10)은 현황 도로입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
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기타 기재
양주시 남면 한산리 584-3, 586, 586-3 번지는 한산리 585번지(2016년 04월 05일)로, 한산리 586-2, 586-4, 586-5, 586-6, 586-7, 586-8 번지는 한산리 586-1번지(2020년 03월 27일)로 합병되었습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 노출판넬 등, - 바닥 : 에폭시 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(5) : 연와조 및 브럭조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 장판 마감, 콘크리트 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(6) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(7) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임.

이용상태
일련번호(2),(6),(7): 공장으로 이용중입니다. 일련번호(3): 사무실로 이용중입니다. 일련번호(5): 주택 및 창고로 이용중입니다.

설비내역
일련번호(3),(5)~(7)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호(4) 1층 주택부분은 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외 건물 등 ㉠~㉦, ⓐ~ⓔ가 소재하여, 그 구조 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 적용한 원가법으로 평가하였는 바, 면적 등은 현장에서 개략적으로 산정하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 정확한 소유 관계 및 그 밖의 권리 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 등을 참고하시기 바랍니다.)

기타 기재
본건 일련번호(2),(3)는 공부 및 귀 제시목록상 한산리 585외 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016.04.05자로 한산리 585번지로 합병되어 한산리 585번지 단일지상에 소재하고 있고, 일련번호(5)는 한산리 586-2, 일련번호(6),(7)은 한산리 586-2외 6필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2022.05.26자로 한산리 586-1번지로 합병되어 한산리 586-1번지 단일지상에 소재하고 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1-5,8-10: 2020.3.27. 목록6,7: 2022.6.7. 각 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동가능한 컨테이너등은 매각 제외 2. 목록4. 지상 임차인소유로 탐문조사된 제시외 ⓐ-ⓔ 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 254,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명(감정평가서참조) 3. 목록8.10. 지분매각 4. 지상 입목, 잡석등은 토지에 포함하여 평가함 5. 2026.2.9.자 정○성으로부터 공장외부 가설설치물대금 금 79,848,480원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73608)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,923,921,470원
최저매각가격	3,392,722,000원
입찰 보증금 (10%)	339,272,200원 최저가의 10%
청구금액	5,700,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.25 6호입찰법정
도로명주소	경기도 양주시 남면 한산리 585
내역
사건 접수	2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18
배당요구종기	2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 900㎡

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 자원순환관련시설 1층 88.92㎡

일반건물
연와조 스라브지붕 단층주택 1층 103.72㎡ 주택 지층 65.44㎡ 창고(농업용)

일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 사무소 1층 472.5㎡