⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 포천시 신북면 신평리 81-6
2025타경73709(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
16억 372만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 372만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.15
6호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1) 본건에 제시외건물㉠~㉤이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상황 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 제시외물건㉦~㉧(”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일15시12분
- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 원○텍 주식회사(대표자 김○일)외 1명이 등재되어 있음
- 현황조사 시 만난 성명불상 직원의 진술에 의하면, 본건 공장은 채무자(소유자) 김춘원이 운영하고 있고, 상가건물임대차 현황서 상 임차인들은 모르는 회사라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록 1. 기재와 같음
목록 1. 기재와 같음
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2013.01.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-01-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 원○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.09.16. | 미상 | 10 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 골○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.06.10. | 미상 | 5,200,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 원○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.09.16. | 미상 | 10 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 골○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.06.10. | 미상 | 5,200,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 원○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.09.16. | 미상 | 10 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 골○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.06.10. | 미상 | 5,200,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.09.15 10:30 | 매각기일 | 16억 372만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 가산면 12-8 | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68% | 2026.09.10 |
| 경기도 포천시 가산면 12-12 | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68% | 2026.09.10 |
| 경기도 포천시 가산면 12-8, 12-12 가동 | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68% | 2026.09.10 |
| 경기도 포천시 가산면 12-8, 12-12 나동 | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68% | 2026.09.10 |
| 경기도 포천시 가산면 12-8, 12-12 다동 | 42억 3,553만원 | 29억원 | 68% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 202 가동 | 1억 288만원 | 5,041만원 | 3회 | 2026.09.17 |
| 경기도 포천시 일동면 202 나동 | 1억 288만원 | 5,041만원 | 3회 | 2026.09.17 |
| 경기도 포천시 일동면 202 다동 | 1억 288만원 | 5,041만원 | 3회 | 2026.09.17 |
| 경기도 포천시 일동면 202 라동 | 1억 288만원 | 5,041만원 | 3회 | 2026.09.17 |
| 경기도 포천시 자작동 428 | 42억 1,740만원 | 20억 6,652만원 | 3회 | 2026.09.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중입니다.
정방형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(지역경제과 문의),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
일반공업지역(지역경제과 문의),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
기타 기재
-.
-.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
본건의 임대관계확인은 별도로 조사치 못하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
본건의 임대관계확인은 별도로 조사치 못하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
건물의 구조
기호2 라멘조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일 1994.07.01) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시임. 기호 3 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 2012.06.08) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시임
기호2 라멘조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일 1994.07.01) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시임. 기호 3 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 2012.06.08) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시임
이용상태
기호 2 1층 : 작업장, 사무실 등으로 이용 중인것으로 조사됩니다. 옥탑 : 물탱크실, 계단실로 이용 중인것으로 조사됩니다. 기호 3 1층 : 공장(창고)로 이용 중인것으로 조사됩니다.
기호 2 1층 : 작업장, 사무실 등으로 이용 중인것으로 조사됩니다. 옥탑 : 물탱크실, 계단실로 이용 중인것으로 조사됩니다. 기호 3 1층 : 공장(창고)로 이용 중인것으로 조사됩니다.
설비내역
기호 2 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
기호 2 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
1) 본건에 제시외건물㉠~㉤이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상황 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 제시외물건㉦~㉧(컨테이너)은 이동가능성을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 본건 기호1 토지상 제시외물건㉥(관정)은 일반적으로 시장거래관행상 토지에 포함되어 거래되나, 귀 요청에 의거 구분하여 별도 금액을 표시하되, 구체적인 명세는 불분명하여 표준적 상황을 기준하되 관찰감가하여 그 금액을 표시하였습니다.
1) 본건에 제시외건물㉠~㉤이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상황 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 제시외물건㉦~㉧(컨테이너)은 이동가능성을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 본건 기호1 토지상 제시외물건㉥(관정)은 일반적으로 시장거래관행상 토지에 포함되어 거래되나, 귀 요청에 의거 구분하여 별도 금액을 표시하되, 구체적인 명세는 불분명하여 표준적 상황을 기준하되 관찰감가하여 그 금액을 표시하였습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
본건의 임대관계확인은 별도로 조사치 못하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
본건의 임대관계확인은 별도로 조사치 못하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 3. 2013.1.22. 근저당권 목록 2. 2013.2.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외건물 및 물건(관정) 포함. 2. 목록 1. 지상의 제시외 ㉦, ㉧(컨테이너 3동)은 매각 제외. 3. 제시외건물 ㉠은 감정평가서상 면적이 171㎡이나, 가설건축물신고서상에는 231㎡임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,603,728,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,603,728,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 160,372,880원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,136,139,121원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.09.15 6호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 신북면 신평리 81-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
라멘조 슬래브지붕 단층공장,기숙사,
화장실,보일러실
989㎡
옥탑 55.10㎡(물탱크실,계단실)
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
180㎡(창고)
일반건물
라멘조 슬래브지붕 단층공장,기숙사,
화장실,보일러실
989㎡
옥탑 55.10㎡(물탱크실,계단실)
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
180㎡(창고)
일반건물
라멘조 슬래브지붕 단층공장,기숙사,
화장실,보일러실
989㎡
옥탑 55.10㎡(물탱크실,계단실)
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
180㎡(창고)
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.