2026타경263 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호

2026타경263(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 59.8997㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 2,400만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월22일14시20분 2026년06월23일11시24분

현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자 이○영의 진술에 의하면 임차인은 없다고 하며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표와 같이 소유자 이○영의 세대가 등재되어 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:30	매각기일	2억 2,400만원
신건	2026.10.13 10:30	매각기일	3억 2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호	2억 8,600만원	1억 8,100만원	63%	2026.04.30

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 101동 11층 1103호	4억 1,700만원	3억 5,309만원	85%	2026.10.28
경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호	4억 9,400만원	4억 500만원	82%	2026.10.22
경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호	3억 2,400만원	2억 3,179만원	72%	2026.10.20
경기도 양주시 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 108동 9층 903호	3억 3,700만원	2억 5,885만원	77%	2026.10.14
경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 606동 3층 301호	2억 1,000만원	1억 7,960만원	86%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호	2억 300만원	2,388만원	7회	2026.11.03
경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	1회	2026.11.03
경기도 양주시 백석읍 511-2 대교산과내아파트 105동 13층 1305호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	0회	2026.11.03
경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 101동 24층 2402호	3억 2,800만원	3억 2,800만원	0회	2026.11.04
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호	3억 500만원	1억 4,945만원	3회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 회정동 소재 &quot;경기양주경찰서&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재한 지역이며, 동측은 양주신도시(회천택지개발지구)로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 &quot;덕정역&quot;이 소재하는 등 전반적이 대중교통상황은 대체로 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상41층 건내 제36층 제3601호로서 (사용승인일 : 2023.10.27) 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 창 호 : 하이새시 창호임.

이용상태
본건 아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보기 설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 동하향 완경사지 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(회정1지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당 교육청에 문의바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (회천시가지)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.1.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경263)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	320,000,000원
최저매각가격	224,000,000원
입찰 보증금 (10%)	22,400,000원 최저가의 10%
청구금액	248,292,121원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호
내역	철근콘크리트구조 59.8997㎡(18.1평)
사건 접수	2026.06.04 · 개시결정 2026.06.05
배당요구종기	2026.08.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택(아파트) 1층 217.76㎡ 2층 288.9006㎡ 3층 288.9006㎡ 4층 288.9006㎡ 5층 288.9006㎡ 6층 288.9006㎡ 7층 288.9006㎡ 8층 288.9006㎡ 9층 288.9006㎡ 10층 288.9006㎡ 11층 288.9006㎡ 12층 288.9006㎡ 13층 288.9006㎡ 14층 288.9006㎡ 15층 288.9006㎡ 16층 288.9006㎡ 17층 288.9006㎡ 18층 288.9006㎡ 19층 288.9006㎡ 20층 288.9006㎡ 21층 288.9006㎡ 22층 288.9006㎡ 23층 288.9006㎡ 24층 204.8959㎡ 25층 204.8959㎡ 26층 204.8959㎡ 27층 204.8959㎡ 28층 204.8959㎡ 29층 204.8959㎡ 30층 204.8959㎡ 31층 204.8959㎡ 32층 204.8959㎡ 33층 204.8959㎡ 34층 204.8959㎡ 35층 204.8959㎡ 36층 204.8959㎡ 37층 204.8959㎡ 38층 204.8959㎡ 39층 204.8959㎡ 40층 204.8959㎡ 41층 204.8959㎡

전유
철근콘크리트구조 59.8997㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 양주시 회정동 911	대	14339.8㎡	18.7591/14339.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경263)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.