2026타경70295 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 의정부시 신곡동 831 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호

2026타경70295(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9426㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

6억 1,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월16일17시30분 2026년03월17일16시28분

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이○에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:30	매각기일	6억 1,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 243건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호	1억 3,900만원	8,422만원	61%	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호	9,520만원	6,777만원	71%	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 10층1004호	9,000만원	4,777만원	53%	2026.11.10
경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89%	2026.11.05
경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호	4억 1,800만원	2억 5,299만원	61%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 203동 2층 203호	2억 4,700만원	2억 4,700만원	1회	2026.11.17
경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호	6억 300만원	4억 2,210만원	1회	2026.11.17
경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 101동 23층2301호	3억 9,300만원	3억 9,300만원	0회	2026.11.17
경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호	3억 4,500만원	3억 4,500만원	0회	2026.11.17
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 12층1213호	6,100만원	4,270만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 &quot;발곡초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공공편익시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 25층 2502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 2중창호 등임. 본건 사용승인일은 2024.08.14.일자임.

이용상태
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등) 단위세대로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 등 참조)

설비내역
승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수및위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 포장도로를 통하여 동측 정문으로 외부공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 경관녹지(2025-05-15)(저촉), 근린공원(20 24-05-15)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-5)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대 보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.11.20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70295)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	618,000,000원
최저매각가격	618,000,000원
입찰 보증금 (10%)	61,800,000원 최저가의 10%
청구금액	50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 의정부시 신곡동 831 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호
내역	철근콘크리트구조 84.9426㎡(25.7평)
사건 접수	2026.02.06 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 309.8186㎡ 2층 468.5522㎡ 3층 468.5522㎡ 4층 468.5522㎡ 5층 468.5522㎡ 6층 468.5522㎡ 7층 468.5522㎡ 8층 468.5522㎡ 9층 468.5522㎡ 10층 468.5522㎡ 11층 468.5522㎡ 12층 468.5522㎡ 13층 468.5522㎡ 14층 468.5522㎡ 15층 468.5522㎡ 16층 468.5522㎡ 17층 468.5522㎡ 18층 468.5522㎡ 19층 468.5522㎡ 20층 468.5522㎡ 21층 468.5522㎡ 22층 468.5522㎡ 23층 468.5522㎡ 24층 468.5522㎡ 25층 468.5522㎡ 26층 468.5522㎡ 27층 468.5522㎡ 28층 468.5522㎡ 29층 468.5522㎡ 30층 468.5522㎡ 31층 468.5522㎡ 32층 468.5522㎡ 33층 468.5522㎡ 34층 468.5522㎡ 35층 468.5522㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9426㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 신곡동 831	대	18560.7㎡	28.3538/18560.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70295)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.