⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 낙양동 722-4

2026타경70361(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
34억 5,798만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
70억 5,710만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 지상 3층은 공히 공부상 기재되지 아니한 옥상의 "낙양동 867-1이 소재하는 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17

현장 사진 (12장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (15장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2 호별 배치도 3 호별 배치도 4 호별 배치도 5 호별 배치도 6 호별 배치도 7 호별 배치도 8 호별 배치도 9 호별 배치도 10 호별 배치도 11 호별 배치도 12 호별 배치도 13 호별 배치도 14 호별 배치도 15

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일17시30분 2026년02월27일13시50분

목록2.의 대지
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 문○화 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
목록4.의 대지
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 양○승 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
목록6.의 대지
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 이○학이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 임차인 이○학의 배우자라고 주장하는 김혜림에게 교부하였음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.02.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-02-26)
문○화 2024.12.02. 미상 미상 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
양○승 2024.09.20. 미상 미상 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
이○학 2025.08.05. 미상 미상 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.10.20 15:30 매각결정기일
3차 2026.10.13 10:30 매각기일 34억 5,798만원
2차 2026.08.04 10:30 매각기일 49억 3,997만원 유찰
신건 2026.06.30 10:30 매각기일 70억 5,710만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 112호 2억 7,700만원 4,821만원 17% 2026.10.01
경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 113호 2억 7,700만원 4,821만원 17% 2026.10.01
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층516호 3억 200만원 1억 2,360만원 41% 2026.09.30
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 2억 5,400만원 7,800만원 31% 2026.09.23
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층502호 5억 5,800만원 3억원 54% 2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호 4억 3,660만원 1억 482만원 5회 2026.10.06
경기도 의정부시 의정부동 219-68 5억 9,288만원 5억 9,288만원 1회 2026.10.13
경기도 의정부시 의정부동 219-68 5억 9,288만원 5억 9,288만원 1회 2026.10.13
경기도 의정부시 의정부동 219-68 1호 5억 9,288만원 5억 9,288만원 1회 2026.10.13
경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 8억 2,300만원 2억 8,228만원 4회 2026.10.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 북서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 민락 IC 및 주변 용민로 도로변에 노선버스정류장 이 소재하여 국도 및 고속도로를 통하여 타지역으로 진출입이 용이한 편임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지 기호(1, 3, 5)는 공히 세장형 토지로서 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 기호(3, 5) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 용민로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(3, 5) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
기타 기재
없음.
임대관계
본건 임대관계는 미상임.
건물의 구조
-본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상3층/지하1층, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타이붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호 마감 등임. -본건 건물의 사용승인일은 기호(2):2024.09.10.일이고, 기호(4, 6):2024.09.11.일임.
이용상태
-본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 공히 다가구주택으로 이용중이며 각각의 건물별로 공히, ☆ 2층 201호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 2층 202호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 3층 301호(방3, 거실겸주방, 화장실3, 각각 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 다락방) * 본 건물 기호(2, 4, 6)의 이용상태는 폐문 및 거주자 부재 등의 사유로 "건축물현황도" 및 "평가전례" 등에 의거 추정한 이용상태이오니 경매 참여시 유의하시기 바람.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 시스템에어컨설비, 전기보일러에 의한 난방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 지상 3층은 공히 공부상 기재되지 아니한 옥상의 "낙양동 867-1이 소재하는 바 이는 지상 3층(301호)의 소유자가 내부 계단을 이용하여 독점적으로 이용하므로 지상 3층의 건물단가에 이를 감안 하여 평가하였음.
기타 기재
본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 공히 공부상 지상 1층은 계단실, 주차장이나 일부 주택 등(방2, 화장실2 / 201호와 202호에서 각각 방1, 화장실1씩 내부계단을 통하여 진출입 가능함)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 등 참조)
임대관계
-본건 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록1.3.5. : 2021.2.26.근저당권 목록2.4.6. : 2024.11.13.근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.4.6.건물은 각각의 지상 3층(각각의 301호)에 내부계단으로 연결되는 옥탑1층의 다락방(감정평가서상 제시외 건물㉠ ㉡ ㉢)이 소재하며 각각의 건물단가에 감안하여 평가함 3.본건의 지하 1층 및 지상 1층(일부)의 수십면의 주차장은 맞은편 상업용 빌딩(낙양동 721-1, (주)마커 소유의 상호 '국립공원')의 주차장으로도 이용중임 4.목록2.4.6.건물의 일반건축물대장 상 각각 건축과-22776(2025.09.01.)호에 따른 "위반건축물표시"[위반사항 : 무단용도변경, 지하1층, 주차장→창고, 5㎡, 철근콘크리트구조]가 기재되어 있음 5.인접도로 및 각 건물의 이용상태는 감정평가서 참조

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70361)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가7,057,103,680원
최저매각가격3,457,981,000원
입찰 보증금 (10%) 345,798,100원 최저가의 10%
청구금액4,019,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.10.13 경매입찰(6호)법정
도로명주소경기도 의정부시 낙양동 722-4
내역
사건 접수2026.02.13 · 개시결정 2026.02.19
배당요구종기2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

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철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70361)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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