경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 2층207호
2026타경70595(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 15.64㎡(4.7평)
지금 최저 입찰가
5,600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일09시30분 2026년04월14일11시12분
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 5,600만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 13층 1302호 | 1억 5,400만원 | 7,777만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83% | 2026.11.03 |
| 1동 4층 413호 | 8,100만원 | 4,156만원 | 51% | 2026.10.28 |
| 고산리슈빌포레 311동 13층1306호 | 3억 2,700만원 | 2억 7,000만원 | 83% | 2026.10.22 |
| 1동 12층 1213호 | 8,000만원 | 4,147만원 | 52% | 2026.10.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 61% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호 | 2억 8,400만원 | 2억 3,726만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 | 1억 5,400만원 | 7,777만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 203동 2층 203호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호 | 6억 300만원 | 4억 2,210만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 101동 23층2301호 | 3억 9,300만원 | 3억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호 | 3억 4,500만원 | 3억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 12층1213호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고, 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2017.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2017.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
아파트로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
호원동 468-4 :제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
호원동 468-4 :제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.3.26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70595)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 56,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 89,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 2층207호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 15.64㎡(4.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.24 · 개시결정 2026.03.26 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 지상 13층 공동주택
지1층 1511.5㎡
1층 362.72㎡
2층 350.28㎡
3층 348.28㎡
4층 348.28㎡
5층 348.28㎡
6층 348.28㎡
7층 348.28㎡
8층 348.28㎡
9층 348.28㎡
10층 348.28㎡
11층 348.28㎡
12층 348.28㎡
13층 313.87㎡
전유
철근콘크리트구조 15.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 | 대 | 1804㎡ | 9.5622/1804 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.