⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 동두천시 하봉암동 산72

2026타경70688(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
1억 307만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 50만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 83,132,163원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7

현장 사진 (4장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월24일16시09분

현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 비고: 제시외 컨테이너 등 소재

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.24 15:30 매각결정기일
4차 2026.11.17 10:30 매각기일 1억 307만원
3차 2026.10.13 10:30 매각기일 1억 4,724만원 유찰
2차 2026.09.08 10:30 매각기일 2억 1,035만원 유찰
신건 2026.08.04 10:30 매각기일 3억 50만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 동두천시 광암동 산38 6억 3,868만원 1억 1,260만원 18% 2026.08.25
경기도 동두천시 동두천동 32-15 4억 3,642만원 2억 6,700만원 61% 2026.04.01
경기도 동두천시 생연동 산86-15 7억 4,451만원 5억 4,070만원 73% 2026.02.10
경기도 동두천시 생연동 산86-17 7억 4,451만원 5억 4,070만원 73% 2026.02.10
경기도 동두천시 생연동 39-11 7억 4,451만원 5억 4,070만원 73% 2026.02.10

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 동두천시 지행동 52-7 1억 375만원 5,083만원 2회 2026.11.17
경기도 동두천시 송내동 224-4 43억 8,445만원 43억 8,445만원 0회 2026.11.17
경기도 동두천시 송내동 235 43억 8,445만원 43억 8,445만원 0회 2026.11.17
경기도 동두천시 송내동 235-1 43억 8,445만원 43억 8,445만원 0회 2026.11.17
경기도 동두천시 송내동 235-2 43억 8,445만원 43억 8,445만원 0회 2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 동두천시 하봉암동 소재 '15통 마을회관' 북동측 근거리에 소재하는 부동 산으로서, 주위는 잡종지, 전, 임야 등이 소재하는 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지는 남측 비포장도로를 통해 차량으로 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의는 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
대상토지는 현황 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 11m))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(협의지역))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(임업용산지) <산지관리법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
대상토지 상에 컨테이너(1개동), 이동식 화장실 및 견사가 소재하고 있으나 토지 이용에 미 치는 영향이 미미하여 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행 시 참고 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
기타 기재
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임대관계
-임대관계는 미상임. -대상토지에 저당권자(양주지역산림조합)가 채권확보를 위하여 지상권을 설정하였으나, 관계 법령(감정평가 실무기준 1.7.10) 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 따른 제한 등을 고려 하지 않고 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2018.7.30.근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1.본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너(1동), 이동식 화장실, 견사는 매각에서 제외 2.본건 토지 자연림 상태로 지상에 자생 중인 입목은 토지에 포함하여 평가 3.현황조사보고서에 의하면 본건 임야의 면적이 방대하고 육안으로 경계확인이 불명확하며 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 분묘를 확인하는데 한계가 있으므로 정확한 분묘소재 여부는 별도 확인요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70688)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가300,500,000원
최저매각가격103,072,000원
입찰 보증금 (10%) 10,307,200원 최저가의 10%
청구금액83,132,163원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소경기도 동두천시 하봉암동 산72
내역
사건 접수2026.04.01 · 개시결정 2026.04.02
배당요구종기2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70688)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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